Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lunden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2015.
Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. • • • • •
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 19650920. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 19650826 och nuvarande stadgar registrerades 20070810 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Anders Wilhelm Björk Peter Tord Eriksson Fatemeh Heydari Irene Birgit Lundqvist Karin Barbro Stigsdotter Rosén Sandra Birgitta Rådstam
Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot
Karin Maria Jessica Lindblom Stig Lennart Skogsberg
Suppleant Suppleant
Ställer upp för omval Ställer upp för omval Ställer upp för omval
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Karin Maria Jessica Lindblom, Irene Birgit Lundqvist, Sandra Birgitta Rådstam och Stig Lennart Skogsberg. Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden.
Sida 1 av 16
Brf Lunden 7176001555 Revisorer Eva Andersson Dverstorp Simon Kyhlén Gustaf Lilja Kristina Ljunggren
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 20150505. Extra föreningsstämma hölls 20150915. Extra stämma med anledning av ändring av stadgar. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Fastigheten Fålhagen 16:4
Förvärv 19650920
Kommun Uppsala
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1963 1964 och består av 3 flerbostadshus. Värdeåret är 1963. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 995 m², varav 5 333 m² utgör lägenhetsyta och 662 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt samt 12 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning:
32 21 12 1 rok
9 2 rok
3 rok
4 rok
Sida 2 av 16
1
0
5 rok
>5 rok
Brf Lunden 7176001555 Verksamhet i lokalerna Tapetserare
Yta 120 m²
Löptid Löpande
Gemensamhetsutrymmen Styrelserum
Kommentar Huvudsakligen för styrelsearbete men möjlig att disponera för boende för t.ex. kursverksamhet Att disponera av de boende samt besökare till dessa. För t.ex. snickeri eller målningsarbete
Övernattningsrum Hobbyrum
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2043. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Ventilationsrenovering
År 2014
Monterat ventiler på Alu fönster utsida, samt rengjort frånluft kanaler Elrenovering Stamrenovering Asfalterat PPlatser PVC Sanerat
2014
Planerat underhåll Målning och byte av trädetaljer fasad Målning av garageväggar Belysning ute portar Betongelement Omfärgning Balkongmålning Byte tvättmaskiner stora tvättstugan Delvis målning källare Dräneringsledningar VVS
Kommentar Projektarbetet pågår i början av 2014
2007 2006 2007 2000 1997 År 2015
Kommentar Sköts upp till 2016
2015 2015 2016 2016 2016 (Tidigareläggs helt eller delvis 1 år) 2017 2018
Genomfördes Genomfördes Sköts upp till 2016 2016 2017
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning SBA Brandskydd
Leverantör UBC SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Presto Brandsäkerhet AB
Sida 3 av 16
2016 (Flyttas 1 år senare) 2018
Brf Lunden 7176001555 Föreningens ekonomi Styrelsen bedriver ett löpande granskningsarbete gällande ekonomin, för att förutse om ev. avgiften behöver höjas alt./eller ev. behöva ta nya lån.
KASSAFLÖDE 1 JANUARI 31 DECEMBER LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder
UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL
2015
2014
1 375 483
1 732 860
2 958 328 411 0 101 318 3 060 057
2 883 251 3 102 72 870 0 2 959 223
2 154 316 115 408 67 408 000 0 2 677 791
2 061 277 215 312 0 908 000 132 011 3 316 601
1 757 749
1 375 483
382 266
=357 378
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 3%
Kapital kostnader 4%
Hyror 9%
Avskriv ningar 16%
Övrig drift 36%
Årsavgifter 88%
Reparationer 3%
Periodiskt underhåll 5%
Taxebundna kostnader 31%
Fastighets avgift 5%
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Sida 4 av 16
Brf Lunden 7176001555
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Föreningen fortskrider med kontroll och åtgärder gällande förhöjda radonvärden. De hittills utförda åtgärderna har gett bättre mätvärden. Vissa mätvärden ligger nu på godkänd nivå. Alla mätvärden har blivit bättre. Händelser efter året Föreningen genomförde en besiktning av lekplatsen under 2015. Då uppenbarades att lekplatsen hade vissa felaktigheter vissa brister på säkerhet. Underlaget (sanden), lekställningen fick bl.a. nedslag. Då lekställningen även började bli sliten, tidigarelade styrelsen åtgärden att rätta till dessa brister samt att byta ut vissa lekredskap. Detta arbete görs tillsammans med grannföreningen, brf Dan, som vi delar lekplatsen med. Föreningen planerar att nästa åtgärd gällande förhöjda radonvärden kommer att omfatta tätning av brunnar i källarna. Därefter kommer en ny mätning utföras under vintern 20162017. Under 2016 skall balkongerna målas, mer information kommer under våren.
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 75 st Överlåtelser under året: 10 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 108 Tillkommande medlemmar: 17 Avgående medlemmar: 15 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 110
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5 333 m² bostäder och 662 m² lokaler.
Sida 5 av 16
2013 489 171 1 606 12 92 24 45 35 106 2 899
2012 490 166 1 682 14 96 24 53 32 0 2 893
Brf Lunden 7176001555
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat
249 222 1 757 788 208 407 1 798 603
Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs
145 716 1 944 319
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Sida 6 av 16
Brf Lunden 7176001555
Resultaträkning 1 JANUARI 31 DECEMBER
2015
2014
RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter
Not 1 Not 2
2 890 828 67 500 2 958 328
2 881 059 2 192 2 883 251
RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader
Not 3 Not 4 Not 5 Not 6
1 737 743 298 146 118 428 439 793 =2 594 109
1 719 452 231 169 110 656 441 057 =2 502 335
364 219
380 916
411 115 408 =114 997
3 102 215 312 =212 210
249 222
168 706
RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster ÅRETS RESULTAT
Sida 7 av 16
Brf Lunden 7176001555
Balansräkning TILLGÅNGAR
2015=12=31
2014=12=31
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 7 Maskiner och inventarier Not 8 Summa materiella anläggningstillgångar
11 419 553 0 11 419 553
11 855 094 4 252 11 859 346
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
11 419 553
11 859 346
1 760 055 1 760 055
1 377 722 1 377 722
1 760 055
1 377 722
13 179 608
13 237 068
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Summa kortfristiga fordringar
Not 9
KASSA OCH BANK SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR
Sida 8 av 16
Brf Lunden 7176001555
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER
2015=12=31
2014=12=31
2 263 782 101 200 1 161 827 3 526 809
2 263 782 101 200 1 164 583 3 529 565
Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital
1 549 381 249 222 1 798 603
1 377 919 168 706 1 546 625
SUMMA EGET KAPITAL
5 325 412
5 076 190
Not 12
6 840 132 6 840 132
7 248 132 7 248 132
Not 12
408 000
408 000
298 987 2 129 61 256 243 692 1 014 064
205 648 179 50 600 248 318 912 745
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
13 179 608
13 237 068
Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 12 Ansvarsförbindelser
11 197 000 inga
11 197 000 inga
EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital
LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Summa kortfristiga skulder
Not 10
Not 11
Not 13
Sida 9 av 16
Brf Lunden 7176001555
Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader Ombyggnad Stamrenovering Garage/parkering Säkerhetsdörrar Låsbyte Ombyggnation av lokal Inventarier
Not 1
2015 67 år 2067 år 40 år 17 år 20 år 10 år 10 år 5 år
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Juridiska Åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För
Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader
Not 6
AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Inventarier
Sida 12 av 16
Brf Lunden 7176001555
Not 7
BYGGNADER OCH MARK
2015=12=31
2014=12=31
Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde
17 640 010 17 640 010
17 640 010 17 640 010
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan
5 784 916 435 541 =6 220 457
5 348 111 436 805 =5 784 916
Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med
11 419 553 770 100
11 855 094 770 100
43 120 000 26 349 000 69 469 000
43 120 000 26 349 000 69 469 000
67 000 000 2 469 000 69 469 000
67 000 000 2 469 000 69 469 000
2015=12=31
2014=12=31
301 825 0 0 301 825
301 825 0 0 301 825
297 573 4 252 0 =301 825
293 321 4 253 0 =297 574
0
4 251
2015=12=31
2014=12=31
2 306 1 757 749 1 760 055
2 239 1 375 483 1 377 722
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark
Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler
Not 8
MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut
Not 9
ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Klientmedel hos SBC
Sida 13 av 16
Brf Lunden 7176001555
Not 10
Not 11
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital
521 272 101 200 1 742 510 1 161 827 3 526 809
0 0 0 208 407 208 407
0 0 0 211 163 =211 163
521 272 101 200 1 742 510 1 164 583 3 529 565
Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a fritt eget kapital
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut
Not 12
Belopp vid årets ingång
SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015=12=31 Handelsbanken 1,670 % Handelsbanken 1,450 % Handelsbanken 1,450 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 208 132 kr.
