Bøgekildevej 10, Hasselager Lager med facade til Hovedvejen udlejes • Samlet etageareal: 3.236 m² - heraf 2.938 m² lager og 298 m² kontor • Kort afstand til motorvej E45 • Lejemål fra 305 m² til 3.236 m² • Stor synlighed/facadevirkning • Porte i niveau - sidehøjde ca. 3,5 m og kiphøjde ca. 5,5 m • Årlig leje lager/kontor: kr. 250,- / 500,- pr. m²
Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk ..................................................... 3 Arealer .............................................................................. 4 Områdebenyttelse m.v. ................................................... 5 Lejevilkår .......................................................................... 6 Besigtigelse ..................................................................... 8 Mellemleje ........................................................................ 8 Fotos ................................................................................. 9 Plantegning .................................................................... 10 Kort ................................................................................. 11
Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed
Kommune Område/kvarter
Beskrivelse
Bøgekildevej 10 8361 Hasselager Matr.nr. 5 by Kattrup By, Kolt Aarhus. Lejemålet er beliggende i veletableret industrikvarter med kort afstand til motorvej E45, samt ca. 10 km til Aarhus C. Lejemålet har facade ud mod hovedvejen imellem Skanderborg og Aarhus og har dermed stor synlighed/facadevirkning. Ejendommen indeholder isoleret og opvarmet lager med glimrende adgangsforhold via porte i niveau, én i gavlenden og tre på siden af ejendommen. Sidehøjden anslås til 3,5 m og kiphøjden til 5,5 m. Ejendommen er isoleret og opvarmet og inddelt i flere mindre lejemål, som kan udvides såfremt dette ønskes. Ejendommen er ideel til deludlejning og kan opdeles fra 305 m² og opefter. Til lejemålet hører ligeledes kontor, opvarmet med elvarme samt yderligere nyindrettet kontor som blot mangler den sidste finish.
Overtagelsesstand
Udenomsarealer P-forhold Øvrige forhold
Lejemålet overtages som det er og forefindes. Dog skal kontorerne færdigapteres. Der er gode befæstede udenomsarealer foran og på siden af ejendommen. Der er ca. 10-15 parkeringspladser ved lejemålet. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber.
side 3 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Arealer Lejemål 2 produktion/lager Lejemål 4 produktion/lager Lejemål 6 produktion/lager Lejemål 8 produktion/lager Lejemål 9 kontor/lager Lejemål 10 lager Lejemål 10 kontor Lejemål 11 kontor Lejemål 12 kontor
ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca.
462 m2 747 m2 582 m2 327 m2 130 m2 690 m2 70 m2 28 m2 200 m2
Etageareal i alt:
ca.
3.236 m2
El/Vand/Varme El
Lejemålet forsynes med el fra Aura Energi. Der er i alt 413 amp. sikring fordelt på 4 installationer.
Vand Varme
Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Lejemålet opvarmes ved hjælp af centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr.
side 4 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Områdebenyttelse m.v. Offentlige planer/forhold
Lokalplan 411 I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til håndværks- og værkstedsvirksomhed, lettere industrivirksomhed, lager- og servicevirksomhed samt handelsvirksomhed i tilknytning til de pågældende erhverv. Området må desuden anvendes til engros- og detailhandelsvirksomhed. Der må ikke foregå handel med dagligvarer i området. Virksomheder omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5 må kun etablere sig i området, hvis de er medtaget på bilag 5. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende, som ikke er forureningsfølsomme. Der må ikke etableres selvstændige kontorvirksomheder i området. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers.
Energimærke
Lejemålet er omfattet af lov om energimærkning.
side 5 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Lejevilkår Årlig leje
Lejemål 2 produktion/lager
ca.
462
m² a kr.
250,- kr.
115.500,-
Lejemål 4 produktion/lager
ca.
747
m² a kr.
250,- kr.
186.750,-
Lejemål 6 produktion/lager
ca.
582
m² a kr.
250,- kr.
145.500,-
Lejemål 8 produktion/lager
ca.
327
m² a kr.
250,- kr.
81.750,-
Lejemål 9 kontor/lager
ca.
130
m² a kr.
250,- kr.
32.500,-
Lejemål 10 lager
ca.
690
m² a kr.
250,- kr.
172.500,-
Lejemål 10 kontor
ca.
70
m² a kr.
500,- kr.
35.000,-
Lejemål 11 kontor
ca.
28
m² a kr.
500,- kr.
14.000,-
Lejemål 12 kontor
ca.
200
m² a kr.
500,- kr.
100.000,-
kr.
883.500,-
Årlig leje i alt ekskl. moms Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Årlig a conto varme Årlig a conto el Årlig a conto vand
Kr. 294.500,- svarende til 4 måneders leje kontant. Betales efter forbrug. Betales efter fordelingstal. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet.
Lejeregulering
Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 %
Uopsigelighed
Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 2 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 5 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel.
Vedligeholdelse
Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt.
side 6 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Overtagelse
Efter aftale.
Renholdelse
Det påhviler lejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v.
Afståelse Fremleje Moms
Lejer har ikke afståelsesret. Lejer har fremlejeret. Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %.
side 7 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Danmark A/S Lennert Falkenberg, Erhvervsmægler Mobil E-mail
20453296
[email protected]
Mellemleje Ret til mellemleje forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 276028
side 8 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Fotos
side 9 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Plantegning (Ikke målfast)
side 10 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
Kort
side 11 af 12 Sag L-276028(A) ● LF/AKS ● rev.nr. 670975-A1427 ● Bøgekildevej 10 8361 Hasselager
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS Prismet ● Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN Codanhus ● Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over
ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70
HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600
GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO Tlf. +47 2206 6280