SUB A)
Comune di Medicina AREA GESTIONE DEL TERRITORIO U.O. Lavori Pubblici e Ambiente tel. 051 6979214 fax. 051 6979222
[email protected] Prot 9284 del 21/06/2013
AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DEL LOTTO RESIDENZIALE DI VIA FLOSA
In esecuzione della delibera di C.C. n.46 del 30/04/2012 “Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari 2012-2014” così come modificato dalla delibera di C.C n. 106 del 26/09/2012 e della determina dirigenziale n. 436 del 18/10/2012. SI RENDE NOTO
1.
Oggetto dell’asta e luogo di svolgimento
Il giorno 31/07/ 2013 alle ore 9.00 nella sala del Consiglio comunale avrà luogo il pubblico incanto per la vendita del seguente bene immobiliare: LOTTO RESIDENZIALE DI VIA FLOSA: l’area si configura come un lotto di completamento del tessuto urbano esistente attorno all’asse di Via Flosa, ed è distinto al Catasto Terreni al Foglio 180 Mappale 589 ed ha una superficie catastale di 1.222 mq. Prezzo posto a base d’asta: 198.000,00 euro. L’area oggetto di alienazione è ubicata lungo via Flosa e limitrofa alle aree di espansione del comparto di futura realizzazione C2.18 (ex via Togliatti – via Flosa), prossima al principale complesso sportivo del Capoluogo (Stadio Battisti, tennis, piscina, Palazzetto dello sport, ecc.) ed attrezzature scolastiche. Il lotto edificabile confina, sui lati Nord e Sud rispettivamente con le particelle 704-74 e 590, sul lato Est con la pubblica viabilità, mentre a Ovest con la particella 703 che costituisce parte del citato comparto C2.18. La disciplina urbanistica del lotto è confermata dal Regolamento Edilizio ed Urbanistico adottato con delibera di Consiglio Comunale n. 26 del 17/04/2013. L’area è ubicata nel quadrante urbanistico Est del Capoluogo, in un ambito residenziale di pregio, a bassa densità, vivace anche per la presenza delle attrezzature sportive e delle attività economiche di piazza Argentesi. L’area è anche ben servita dal sistema principale di viabilità costituito dalla SP Sillaro e dal futuro completamento di via Togliatti – via Flosa, collegamento che assumerà caratteristiche di circonvallazione est del Capoluogo. Il lotto, di forma rettangolare e regolare, presenta una conformazione morfologica pianeggiante per tutta la sua estensione; esso è da urbanizzare parzialmente anche secondo le indicazioni del PRG consistenti nella realizzazione del proseguimento ciclopedonale lungo via Flosa e del collegamento ciclopedonale da via Flosa verso il limitrofo comparto C2.18 e le tali indicazioni sono
confermate anche dal regolamento edilizio ed urbanistico adottato con delibera di Consiglio Comunale n. 26 del 17/04/2013.
2.
Caratteristiche e potenzialità edilizie ed urbanistiche
L’area della presente stima è stata oggetto di variante urbanistica (variante specifica al PRG vigente n. 34 ai sensi dell'art. 15 della LR 47/1978, adottata con delibera C.C. n. 93 del 19/7/2012 ) che individua il lotto come Zona B4/Zone urbane esistenti prevalentemente residenziali di completamento del tessuto urbano. L’area è urbanizzabile anche secondo il RUE adottato ed è classificata come ambito AVC – A2 (Comparto soggetto ad intervento diretto convenzionato U-11 di cui si allega scheda). L’attuazione edificatoria dell’area avviene secondo le NTA del vigente PRG (in particolare dell’art. Art. IV.3.09) e nel rispetto del Regolamento edilizio comunale (Allegato pro-tempore alle NTA del PRG) nonché nel rispetto della disciplina del RUE adottato. La trasformazione del lotto potrà avvenire, mediante la presentazione di Permesso di Costruire convenzionato. Nello zia: -
specifico la normativa tecnica prevede i seguenti indici e condizioni per l’attuazione ediliSuperficie catastale Superficie utile Superficie accessoria Altezza massima Rapporto di copertura
Sf = 1.222 mq Su = 300 mq 30-70% Su (min- max) H=7m Rc 30%
Sono ammessi gli usi previsti dall’Art. IV.8.02 delle Norme di Attuazione del vigente PRG, ovvero: - uso a.1 - residenziale; - uso b.2 - esercizi commerciali al dettaglio di vicinato (con le medesime limitazioni localizzative previste per le zone B1.4). - nonché gli ulteriori usi consentiti nella scheda di RUE Le potenzialità edificatorie del lotto potranno tradursi in tipologie edilizie diverse che potranno adeguarsi alla domanda insediativa espressa sul mercato: es. villa singola, villini monobifamiliari, edifici a schiera, edificio in linea. 3. Particolari condizioni di vendita del bene immobile La vendita avverrà a corpo senza possibilità di revisione della superficie effettiva del lotto essendo stati assunti quali riferimenti le risultanze catastali e la potenzialità edificatoria complessiva. 4.
Sistema di aggiudicazione e spese
L’asta sarà esperita con il metodo dell’offerta segreta in aumento rispetto al prezzo a base d’asta indicato nel precedente punto 1), ai sensi degli artt. 73, lett. c) e 76, commi 1 e 2, del R.D. 23 maggio 1924, n.827 e dell’art. 9 del Regolamento per la vendita di immobili approvato con delibera C.C. del 22/5/1998 n. 30 e s.m.i. Tutte le spese relative all’atto di vendita, tasse, imposta di registro e trascrizione, oneri notarili, saranno ad esclusivo carico degli aggiudicatari, si specifica che alle vendite verrà applicato il regime IVA di Legge e che tale imposta è a carico dell’acquirente.
5.
Offerta di partecipazione all’asta
Coloro che intendono partecipare all’asta dovranno far pervenire all’Amministrazione comunale in un unico plico sigillato, a mezzo del servizio postale raccomandato o mediante consegna diretta all’Ufficio Protocollo del Comune, entro le ore 12.00 del giorno 30/07/2013, giorno precedente a quello fissato per la gara, i seguenti documenti: a) BUSTA SIGILLATA CONTENENTE L’OFFERTA bollata con marca da € 14,62. L’offerta dovrà riportare l’indicazione dell’asta riferita alla “ALIENAZIONE DEL LOTTO RESIDENZIALE DI VIA FLOSA - OFFERTA” per la quale si formula offerta e del prezzo in aumento offerto, con l’indicazione sia in cifre che in lettere, maggiore o pari al prezzo a corpo a base d’asta. L’offerta dovrà inoltre contenere la dichiarazione, con la quale l’offerente attesti di essere a conoscenza delle particolari condizioni di vendita, di essersi recato sul posto, di aver preso esatta conoscenza dello stato delle cose, delle prescrizioni di cui al presente bando nonché di tutte le circostanze generali e particolari che possono avere influito sulla determinazione dell’offerta. L’offerta dovrà essere sottoscritta con firma leggibile e per esteso dall’offerente o, trattandosi di Società o Ente Cooperativo, dal suo rappresentante legale. Non sono ammesse offerte per persone da nominare. L’offerta deve essere chiusa in apposita, separata e distinta busta, unitamente ad un documento di identità in corso di validità, debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, nella quale non devono essere inseriti altri documenti. Sulla busta contenente l’offerta deve essere apposta l’indicazione del nominativo e domicilio del soggetto offerente e l’indicazione dell’oggetto: “ALIENAZIONE DEL LOTTO RESIDENZIALE DI VIA FLOSA – OFFERTA” cui l’offerta si riferisce. La busta suddetta dovrà essere inserita nel plico principale, nel quale saranno inseriti gli ulteriori documenti prescritti dal presente avviso . Non saranno prese in considerazione eventuali offerte in ribasso sul prezzo a base d’asta. Le offerte non dovranno essere condizionate o indeterminate e, in caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre ed in lettere, sarà valido quello più vantaggioso per l’Amministrazione. L’offerta dovrà essere formulata utilizzando il “Modello 2” allegato al presente avviso. b) RICEVUTA CAUZIONE DI PARTECIPAZIONE comprovante il versamento presso la Tesoreria Comunale: Cassa di Risparmio di Ravenna S.p.A. - filiale di Medicina Piazza Garibaldi, della cauzione di partecipazione d’importo pari a 1/20 (un ventesimo) del prezzo a base d’asta del lotto per il quale si concorre, e precisamente: € 9.900,00. Per effettuare il suddetto versamento è necessario consegnare presso la Tesoreria Comunale, il modulo precompilato allegato al presente bando; le istruzioni sulla modalità del versamento sono allegate al presente avviso. La mancata costituzione della cauzione di partecipazione all’asta comporta l’esclusione automatica dalla procedura di gara.
c) AUTODICHIARAZIONE, firmata dal soggetto offerente o dal legale rappresentante di società, corredata da fotocopia semplice di valido documento di identità del sottoscrittore, contenente le seguenti dichiarazioni, successivamente verificabili: 1. di essere pienamente capace di contrarre con la pubblica amministrazione e di non essere soggetto a interdizioni antimafia; 2. che non esistono nei propri confronti condanne penali che comportino la perdita o la sospensione di tale capacità; 3. di non essere dichiarato interdetto, inabilitato o fallito e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di alcuni di tali stati; 4. di aver preso conoscenza delle condizioni e caratteristiche in fatto e in diritto del bene da acquistare e di tutte le condizioni indicate nella perizia di stima dell’immobile e di accettarle incondizionatamente ed integralmente; 5. (per le società o enti) indicare i soggetti che hanno la rappresentanza della società e dichiarare che la società è iscritta al Registro delle imprese della Camera di Commercio e che non è fallita o in liquidazione né pende alcuna procedura di fallimento o di liquidazione e che a carico di essa non si sono verificate procedure di fallimento o di concordato nel quinquennio antecedente la data della gara. Per rendere le dichiarazioni di cui sopra dovrà essere utilizzato il modello di dichiarazione predisposto dall’Ente, “Modello 1” allegato al presente avviso.
6.
Recapito dell’offerta
Il recapito dell’offerta, effettuato a mezzo servizio postale o mediante consegna diretta all’Ufficio Protocollo del Comune rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, l’offerta stessa non giunga a destinazione in tempo utile. Il plico sigillato dovrà riportare all’esterno il nominativo e domicilio del soggetto offerente, l’indicazione della gara e del lotto (“ALIENAZIONE DEL LOTTO RESIDENZIALE DI VIA FLOSA”) cui l’offerta si riferisce. Si precisa che l’Amministrazione considera quale data e ora di arrivo quella apposta dall’Ufficio Protocollo del Comune in sede di materiale ricevimento del plico, pertanto in caso di invio mediante servizio postale non sarà considerata valida la data di invio dall’Ufficio Postale accettante ma la data e l’ora di consegna presso la sede Comunale.
7.
Condizioni del procedimento
Il procedimento e la vendita sono regolati dalle seguenti disposizioni specifiche e condizioni: - l’asta sarà aggiudicata al concorrente che avrà presentato l’offerta più vantaggiosa per l’Amministrazione; - non si farà luogo a gara di miglioria, né sarà consentita, in sede di gara, la presentazione di altra offerta; -
si procederà all’aggiudicazione anche quando sia pervenuta una sola offerta valida;
- in caso di offerte economiche uguali si procederà, qualora gli offerenti siano presenti, ai sensi dell’art. 77 del R.D. 23/5/1924 n.827, in caso contrario si procederà direttamente al sorteggio;
- sono ammesse le offerte per procura speciale, la procura in forma di atto pubblico dovrà essere allegata all’offerta; - non è ammessa l’offerta cumulativa da parte di più persone o soggetti; nel caso due o più soggetti, ciascuno pro quota, intendano acquistare congiuntamente l’immobile devono essere muniti di procura che autorizzi un unico soggetto a trattare con l’Amministrazione la quale rimane estranea ai rapporti interni della controparte; - non si darà corso all’offerta che non risulti materialmente pervenuta entro il giorno precedente a quello fissato per la gara o che risulti pervenuta con mezzi diversi da quelli prescritti; - saranno esclusi dalla gara i concorrenti che avranno presentato la documentazione richiesta incompleta e che non avranno rispettato scrupolosamente le prescrizioni del presente avviso d’asta; - il Conservatore dei Registri Immobiliari è esonerato dall’obbligo di iscrizione di eventuale ipoteca dipendente dalla presente vendita e sollevato a tal fine da ogni responsabilità in proposito. - L’aggiudicazione definitiva avverrà a seguito dei controlli delle autodichiarazioni rese in sede di gara, ai sensi del dpr 445/2000.
8.
Restituzione cauzione e incameramento per penale
La cauzione di partecipazione e i documenti saranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari entro 30 giorni dall’aggiudicazione definitiva. Il Comune tratterrà, a titolo di penale, il deposito cauzionale ricevuto, qualora l’aggiudicatario, per qualsiasi ragione, rinunci successivamente alla gara all’acquisto dell’immobile, non presenti la documentazione necessaria per addivenire alla stipula del contratto, non si presenti alla stipula del contratto ovvero venga accertata l’assenza dei requisiti di partecipazione richiesti. Ove l’aggiudicatario, per qualunque motivo, venga a decadere dall’aggiudicazione o rinunci, il Comune si riserva la facoltà di procedere alla proposta di aggiudicazione ai successivi classificati al medesimo prezzo offerto dal primo classificato, salvo che ritenga più conveniente esperire nuova asta. Tutte le spese di stipulazione del contratto, per atto pubblico, bolli, registrazione, diritti di Rogito, Iva, imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali, sul prezzo offerto, saranno a carico dell’aggiudicatario senza diritto di rivalsa nei confronti dell’Amministrazione alienante. In caso di inottemperanza a quanto sopra e in caso di mancato rispetto delle tempistiche indicate, la cauzione provvisoria sarà incamerata dall’Amministrazione.
9.
Modalità di pagamento
L’aggiudicatario dovrà versare il prezzo offerto perentoriamente entro la data di stipula del contratto di compravendita e tassativamente entro dicembre 2013. Il rispetto dei termini di pagamento sopra esposti è essenziale e di primaria importanza rispetto all’interesse del Comune di Medicina. In caso di mancato rispetto da parte dell’aggiudicatario di tali termini l’Amministrazione si riterrà libera da ogni vincolo di vendita incamerando la cauzione provvisoria e l’anticipo.
10.
Ufficio di gara
Ulteriori chiarimenti e precisazioni potranno essere acquisiti presso l’Area Gestione del Territorio – U.O. Lavori Pubblici Ambiente e Patrimonio – Ing. Raffaele Picaro. La documentazione inerente il bene da alienare è in visione presso i medesimi Uffici ed è pubblicata sul sito internet del Comune di Medicina. Previo appuntamento con l’Ufficio di cui sopra, sarà possibile visionare gli immobili. Ai sensi del D.L.gs. 196/2003 “Codice della Privacy” la raccolta dei dati personali avverrà esclusivamente ai fini del procedimento. Per quanto non espressamente previsto nel presente avviso, sono applicabili le disposizioni del R.D. 23 maggio 1924 n.827. Il Responsabile del Procedimento di gara è l’Ing. Giulia Angelelli.
11.
Allegati
Sono allegati al presente avviso: a) facsimile autodichiarazione “Modello 1”; b) facsimile offerta economica “Modello 2”; b) istruzioni sulle modalità di versamento della cauzione di partecipazione;
Medicina, 18/06/2013 F.to Il Dirigente Area Gestione del Territorio Ing. Giulia Angelelli
Modello di dichiarazione
MODELLO 1 Al Comune di Medicina Via Libertà, 103 40059 Medicina (BO)
AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DEL LOTTO RESIDENZIALE DI VIA FLOSA
Il sottoscritto__________________________________________________________________ nato a ________________________ il _________________residente a ____________________ in via _______________________ n. ______ Tel. _____________________ Cellulare ______________________ Fax ___________________ e-mail _____________________________________________ In qualità di: (barrare con una croce il caso che ricorre) privato persona fisica; legale rappresentante/procuratore speciale della seguente società: ______________________________________________________________________________ con sede a _______________________________, in via _________________________, n. ____ Cod. Fisc. ______________________________ P.IVA ________________________________ Tel. ________________ Fax ______________ E-mail: _________________________________ legale rappresentante/procuratore speciale del seguente ente: __________________________________________________________________________ con sede a _______________________________, in via _____________________, n. _____ Cod. Fisc. ________________________________ P.IVA __________________________ Tel. ________________ Fax _______________ E-mail: ____________________ CHIEDE di partecipare al procedimento di alienazione per asta pubblica del “LOTTO RESIDENZIALE DI VIA FLOSA” A tal fine, ai sensi degli articoli 46 e 47 del DPR 28 dicembre 2000 n. 445, consapevole delle sanzioni penali previste dall’articolo 76 del medesimo DPR 445/2000, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate, DICHIARA 1)
di presentare offerta di acquisto del lotto di cui trattasi:
per se stesso; in nome e per conto della società/ente che rappresenta; 2) di essere pienamente capace a contrarre con la pubblica amministrazione e di non essere oggetto di interdizioni “antimafia”; 3) che non esistono nei propri confronti condanne penali che comportino la perdita o la sospensione di tale capacità; 4) di non essere dichiarato interdetto, inabilitato o fallito e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di alcuni di tali stati; 5) di aver preso conoscenza delle condizioni e caratteristiche in fatto e in diritto del bene da acquistare e di tutte le condizioni di fatto dell’immobile e di accettarle incondizionatamente ed integralmente; 6) -
(per le sole società o altri enti soggetti ad iscrizione) che l’impresa rappresentata è iscritta nel REGISTRO DELLE IMPRESE istituito presso la Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura di: ___________________ con il Numero __________________in data ________________
-
che non è fallita o in liquidazione, né pende alcuna procedura di fallimento o di liquidazione e che a carico di essa non si sono verificate procedure di fallimento o di concordato nel quinquennio antecedente la data della gara.
-
che i titolari, amministratori muniti di rappresentanza, soci accomandatari sono in numero di _________ e sono i seguenti (indicare i nominativi, le qualifiche, le date di nascita e la residenza): n.1
Sig. ____________________________ nato a ____________________ il ____
residenza _______________________________indirizzo ____________________________ qualifica_______________________________ n.2
Sig. ____________________________ nato a ____________________ il ____
residenza _______________________________indirizzo ____________________________ qualifica_______________________________ n.3
Sig. ____________________________ nato a ____________________ il ____
residenza _______________________________indirizzo ____________________________ qualifica_______________________________ n.4
Sig. ____________________________ nato a ____________________ il ____
residenza _______________________________indirizzo ____________________________
qualifica_______________________________ (integrare l’elenco se necessario)
Ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs. 196/2003, si informa che i dati personali forniti e raccolti in occasione del presente procedimento verranno: a) b) c) d)
utilizzati esclusivamente in funzione e per i fini del presente procedimento, seguendo i principi di liceità, correttezza, pertinenza e non eccedenza; trattati con modalità informatizzate e/o manuali; comunicati a terzi, ove necessario per adempimenti procedimentali, ai sensi del D.Lgs. 163/2006 e della L. 241/1990; conservati fino alla conclusione del procedimento presso l’Ufficio Lavori Pubblici e Ambiente e di seguito archiviati.
Il titolare del trattamento è il Comune di Medicina, con sede in Via Libertà 103, 40059 Medicina. Il Responsabile del trattamento è l’Ing. Giulia Angelelli. In relazione ai suddetti dati l’interessato può esercitare i diritti sanciti dall’art. 7 del D.Lgs. 196/2003. Data ________________
Il Dichiarante ________________________________
N.B. La dichiarazione deve essere corredata da fotocopia, non autenticata, di documento di identità del sottoscrittore in corso di validità.
Facsimile offerta da inserire in busta chiusa
MODELLO 2 Marca da Bollo € 14,62
Al Comune di Medicina Via Libertà, 103 40059 Medicina (BO)
In relazione all’Avviso d’Asta Pubblica per la vendita del lotto residenziale di via Flosa il/la sottoscritto/a ______________________________ nato/a a__________________________ il ___________________ residente a _______________________ via________________ n. __ recapito telefonico _______________________________ in qualità di (persona fisica, legale rappresentante, procuratore, ecc….)_________________________________________________
FORMULA OFFERTA DI ACQUISTO, ED OFFRE IL SEGUENTE PREZZO:
Prezzo offerto
(indicazione numerica) € ________________________________________ (indicazione in lettere) __________________________________________
Il/La sottoscritto dichiara di essersi recato sul posto, di aver preso esatta conoscenza dello stato degli immobili, delle indicazioni di cui al bando, nonché di tutte le circostanze generali e particolari che possono avere influito sulla determinazione dell’offerta, e infine delle particolari condizioni di vendita.
Si allega fotocopia di un documento di identità. FIRMA ______________________________
Comune di Medicina AREA SERVIZI AMMINISTRATIVI Ufficio Ragioneria tel. 051 6979207-225; fax. 051 6979222
[email protected]
NOTA BENE PER EFFETTUARE I VERSAMENTI PRESSO LA TESORERIA COMUNALE
CASSA RISP. RAVENNA SPA - FIL. DI MEDICINA OCCORRE: 1. Presentarsi con un documento di identità valido e con il codice fiscale di chi materialmente effettua il versamento 2. Effettuare il versamento in contanti o con assegno circolare intestato a “TESORIERE COM.LE CASSA RISPARMIO RAVENNA SPA – FIL. MEDICINA” 3. Per importi versati in contanti superiori a Euro 3.098,74 o per versamenti con assegno circolare di qualsiasi importo, per il censimento richiesto dalle norme antiriciclaggio, occorre presentare in Tesoreria: per le persone giuridiche: - copia visura camerale - copia documento e codice fiscale di tutte le persone che hanno la legale rappresentanza della società che dovranno anche firmare il modulo per la privacy per le persone fisiche: - copia documento e codice fiscale dell’intestatario del versamento che dovrà firmare anche il modulo per la privacy (meglio sarebbe se il versamento venisse effettuato dal diretto interessato) N.B.: Il censimento viene effettuato una volta sola, pertanto per i successivi versamenti di importo superiore ad Euro 3.098,74 non occorre più presentare i documenti di cui al punto 3.
Comune di Medicina Via Libertà, 103 – 40059 MEDICINA (BO) tel. 051 6979111; fax. 051 6979222
Medicina, lì _______________
Spett.le Cassa di Risparmio di Ravenna Servizio di Tesoreria Dipendenza di Medicina
Oggetto: Richiesta incasso. Si prega di voler effettuare l’incasso sotto specificato: DEBITORE:________________________________________________ INDIRIZZO: ________________________________________________ ________________________________________________ CAUSALE
Vendita lotto residenziale di via Flosa
IMPORTO
Euro 9.900,00 (novemilanovecento/00)
