GRØNBY STRAND
BRØNDBY STRAND PARKERNE FASE 2
02660
ARKITEKTKONKURRENCE BRØNDBY STRAND PARKERNE
Dommerbetænkning fase 2 juni 2014
INDHOLD INDLEDNING 3 BAGGRUND OG FORMÅL
4
BEDØMMELSESPROCESSEN
6
RESUMÉ 8
Dommerbetænkning er udarbejdet af fagdommerne Steen Bisgaard Jensen, BISGAARD LANDSKABSARKITEKTER, Thomas Nørgaard, Christensen & Co og Søren Rasmussen, ONV samt konkurrencesekretær Kurt Kjærgaard Christensen, sbs rådgivning. Redaktion, sbs rådgivning a/s, juni 2014. Forsidefoto fra vinderforslaget.
FORSLAG 02660 - ”GRØNBY STRAND” - UDPEGET SOM VINDER
10
FORSLAG 70809 - ”DET NATURLIGE POTENTIALE”
16
FORSLAG 00077 - ”BRØNDBY STRAND PARKERNE”
20
FORSLAG 58572 - ”BYGADEN”
24
INDLEDNING De fire boligselskaber som udgør Brøndby Strand Parkerne - Brøndby Almennyttige Boligselskab, Postfunktionærernes Andels-Boligforening, Tranemosegård og Brøndby Boligselskab – kunne i slutningen af januar 2014 byde velkommen til en indbudt idékonkurrence om renovering af Brøndby Strand Parkerne. Tanken med idékonkurrencen var at finde frem til et vinderprojekt, som fremadrettet skulle danne grundlag for en samlet dispositionsplan for hele bebyggelsen med et hovedgreb og hovedideer så stærke, at de kan danne grundlag for en senere realisering af danmarkshistoriens største samlede renovering. Idékonkurrencen blev afviklet over 2 faser. I første fase deltog otte prækvalificerede teams, hvor kravet var at give overordnede principielle ideer. Denne fase blev afsluttet ved at et flertal i dommerpanelet pegede på fire teams, som gik videre til anden fase. I anden fase var kravet skærpet yderligere og de fire
tilbageværende skulle konkurrere på baggrund af en deltaljering af første fase. De fire boligselskaber har været repræsenteret i begge faser. Sammen med fagdommere og øvrige lægdommere har det været en spændende bedømmelsesproces med mange faglige diskussioner. De fire tilbageværende forslag fra idekonkurrencens anden fase afspejler på hver deres måde ønskerne i konkurrenceprogrammet. Samtidig har de fire forslag givet spændende og interessante bud og ideer til et nyt Brøndby Strand Parkerne.
3
Der er nu fundet et vinderprojekt – forslag 02660, ”Grønby Strand” - som et flertal i dommerpanelet finder, rummer de rette, gode og visionære hovedgreb og ideer. En spændende proces ligger foran, som skal sikre at de gode hoved– og enkelt ideer fra vinderprojektet kan videreudvikles og forhåbentlig i fremtiden kan realiseres og bidrage til gøre bydelen mere attraktiv ikke mindst for beboerne i bebyggelsen.
Boligorganisationerne i samarbejde med Afdelingsbestyrelserne for Brøndby almennyttige Boligselskab, afd. Rheumpark, Postfunktionærernes Andels-Boligforening afd. 8, Tranemosegård, afd. 13 og Brøndby Boligselskab, afd. 605, 606, 607 og 608.
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
BAGGRUND OG FORMÅL
4
Der er nu gået over 40 år siden opførelsen af Brøndby Strand Parkerne. I årenes løb har der været en del forskellige indsatser, som både har skullet håndtere de løbende boligsociale- og fysiske udfordringer i bebyggelsen. Gennem årene er der udarbejdet tre partielle helhedsplaner i bebyggelsen, som alle har været med til at holde den løbende opgraderet fysisk. Men trods den løbende vedligeholdelse og de løbende opgraderinger, står bebyggelsen i dag overfor nye udfordringer. Bebyggelsens alder ses nu på den udbredte nedslidning af bygningsdele og utidssvarende boligfunktioner. Desuden ligger der en opgave i at få bebyggelsen opgraderet til de krav, der fremtidigt stilles til både energiforbrug og i forhold til klimatilpasning. Foruden disse åbenlyse og konkrete udfordringer har der også været et behov for at tænke visionært og helhedsorienteret. Især i forhold til at udvikle Brøndby Strand Parkerne til et sammenhængende og levende boligområde med en stærk identitet.
Nu foreligger der en ny og samlet foreløbig helhedsplan, HP4, som er et udtryk for en langsigtet strategi. Strategien skal være med til at udvikle Brøndby Strand Parkerne til den tidssvarende og attraktive bydel, den har potentialet til at blive. Helhedsplanen er, ligesom de øvrige planer, en overvejende fysisk plan. Men til forskel fra de tidligere er den altomfattende. Nu er turen således kommet til områdets høj- og lavhuse, centerbygninger, institutioner og udearealer. Den foreløbige helhedsplan er et resultat af et grundigt og konstruktivt samarbejde. Det tog sin begyndelse i sommeren 2012 med en fælles visionsproces, der har dannet grundlag for både den fælles foreløbige helhedsplan og afdelingernes egne helhedsplaner. Formålet med processen har været at skabe en vision, som kan udgøre det fælles grundlag for de fysiske forandringer, som skal finde sted i Brøndby Strand Parkerne. Målet har således været at formulere en vision med bredt ejerskab blandt beboerne for at kunne sætte ind dér, hvor der i forhold til renoveringen af bebyggelsen er enighed og fælles fodslag.
BAGGRUND OG FORMÅL
Visionsprocessen startede op efter interne beboerprocesser i de enkelte afdelinger, hvor man arbejdede med sin egen identitet og eget ståsted. På baggrund af dette blev den fælles visionsproces igangsat. Processen startede med en fælles workshop og sluttede med et fællesmøde for afdelingsbestyrelserne og administrationerne. På workshoppen diskuterede deltagerne betydning og indhold af de tre temaer, som ses herunder. Den fælles vision blev vedtaget på et fællesmøde og er grundlaget for den fælles foreløbige helhedsplan, HP4. Den foreløbige helhedsplan, HP4, er således også et programoplæg til denne idékonkurrence. Resultatet af konkurrencen skal indgå i færdiggørelsen af den endelige helhedsplan, som på sigt skal bane vejen til et tidssvarende og fremtidssikret Brøndby Strand Parkerne. Det har været en ambition med konkurrencen at indhente unikke og realiserbare forslag og ideer, som kan vise nye veje i forhold til at integrere renoveringsløsninger i en designmæssig og arkitektonisk smuk helhed. Herunder forslag, der er integreret med driftsbesparelser og driftsoptimerede løsninger
- ikke mindst på energi- og ressourcesiden. Samtidig var det ambitionen at få et bud på, hvordan den nye arkitektur kan spille sammen med landskabet og med de omkringliggende naboområder i en smuk, elegant, nyskabende og bæredygtig helhed. Overordnet set var formålet således med arkitektkonkurrencen følgende: Fortolkningen af de fælles visioner for Brøndby Strand Parkerne skal munde ud i konkrete ideer/forslag. De foreløbige HP4-helhedsplaner er således det primære grundlag for konkurrencen. Det var et stort ønske med konkurrencen, at der fremkommer forslag/ ideer, der kan danne grundlag for udarbejdelse af en senere dispositionsplan for Brøndby Strand Parkerne. Formålet med konkurrencen er i det væsentligste at indhente nyskabende og brugbare forslag til seks fokusområder:
Styrkelse af bebyggelsens arkitektoniske udtryk Herunder fremtidssikring af bygninger og boliger. Det er vigtigt, at der indarbejdes bæredygtighedstiltag ved renoveringen for at minimere energi– og ressourceforbruget. Driftsbesparelser og driftsoptimerede løsninger betragtes som en positiv designudfordring, der ikke afføder et behov for at gå på kompromis med arkitektur og design, men tværtimod skaber nye kreative muligheder og motivation for en driftsvenlig bebyggelse. Et overordet koncept for til- og ombygninger i bebyggelsen Herunder især muligheder for fortætning og nybyggeri i bebyggelsens fire centerområder.
tekstuelle sammenhæng med naboområderne skal desuden vise, hvordan det samlede område med bebyggelse, friarealer og infrastruktur kan sammenbindes internt og til naboområderne.
5
Beskrivelse af den overordnede totaløkonomi Herunder især for de tiltag, som vises i forslaget, samt ikke mindst hvilken betydning dette måtte have for den samlede drift- og vedligeholdelsesøkonomi. Innovative beboerprocesser Herunder forslag til den dialog-, beslutnings- og inddragelsesproces, som sikrer en optimering af det fremtidige samarbejde i forbindelse med udviklingen af HP4 og i fremtiden.
Udvikling af bæredygtige løsninger til skabelse af nye kvaliteter Herunder potentialet for at benytte LAR til at skabe nye landskabelige og urbane kvaliteter i bebyggelsen. Nytænkning af udearealerne og infrastrukturen Herunder etablering af et nyt sammenhængende stisystem med belysning og nye aktivitetsrum. Forslag til den kon-
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
BEDØMMELSESPROCESSEN
6
De fire boligselskaber, som udgør Brøndby Strand Parkerne, besluttede i det tidlige forår 2013 at udskrive en idékonkurrence. sbs rådgivning har fra start været tilknyttet som rådgiver i relation til konkurrencen.
Team DOMUS DOMUS arkitekter A/S BCVA ApS Kragh & Berglund Landskabsarkitektur & Urban Design MOE A/S, Rådgivende ingeniører
Konkurrenceformen blev opdelt i to faser:
Team EFFEKT EFFEKT Arkitekter ApS Bascon A/S Bo Grönlund
`` En første fase som havde karakter af en mere overordnet og idémæssig indhold
Første fase af konkurrencen blev udskrevet den 20. januar 2014. Som opstart blev der den 27. januar 2014 arrangeret en rundvisning på stedet samt et spørgemøde med beboerdemokraterne den 6. februar 2014. Konkurrenceperioden for 1. fase var fra den 20. januar til den 24. februar 2014. Bedømmelseskriterierne for fase 1: `` Overordnet principbeskrivelse inklusiv principper for helhedsgreb.
Team EFFEKT EFFEKT Arkitekter ApS Bascon A/S Bo Grönlund Team Rubow Rubow Arkitekter A/S Lemming & Eriksson Opland ApS Anden fase af konkurrencen blev udskrevet den 25. april 2014 og konkurrenceperioden gik til den 5. maj 2014.
`` En anden fase som havde en mere detaljeret og konkret karakter. Og selve konkurrencen er baseret på en prækvalifikation.
Team Rubow Rubow Arkitekter A/S Lemming & Eriksson Opland ApS
`` Idéprincipper/modeller for konkurrencens første fokusområder 1-4. `` Samlet bedømmelse.
Bedømmelseskriterierne for 2. fase var følgende:
Efter en prækvalifikation i efteråret 2013 blev der i december 2013 udvalgt otte teams til at deltage i konkurrencens første fase.
Team Vandkunsten Tegnestuen Vandkunsten a/s Wissenberg A/S SLA AS Pluss Leadership a/s
Et flertal i dommerpanelet pegede på at følgende fire teams gik videre til konkurrencens anden fase:
`` Opfyldelse af programmets generelle krav og ønsker
Team CEBRA CEBRA a/s MASU Planning ApS LOOP.bz
`` Respekt for konkurrencens forudsætninger
Team Argency Argency ApS DARK Arkitekter Schul Landskab It’s a bird Flemming Vinzent Team CEBRA CEBRA a/s MASU Planning ApS LOOP .bz
Team aarhus arkitekterne Aarhus arkitekterne a/s Arkitekt Kristine Jensens Tegnestue Gemeinschaft ApS Street Movement ApS Team Årstiderne Arkitekter Årstiderne Arkitekter A/S Møller & Grønborg, Arkitekter og Planlæggere ASI
Team DOMUS DOMUS arkitekter A/S BCVA ApS Kragh & Berglund Landskabsarkitektur & Urban Design MOE A/S, Rådgivende ingeniører
`` Opfyldelse af konkurrencens seks fokusområder
`` Kvaliteten af helhedsgrebet `` Arkitektonisk gestaltning af helhedsgreb og specifikt i renovering af bebyggelse samt evt. foreslået tilbygning og ny bebyggelse `` Fysisk og funktionel gennemførlighed `` Den økonomiske realiserbarhed `` Driftsmæssige fordele ved bæredygtighedstiltag `` Samlet bedømmelse
BEDØMMELSESPROCESSEN Dommerpanelet bestod af: `` En lægdommergruppe på fem personer med en deltager fra hver af de fire organisationer samt borgmesteren
Fagdommere: `` Søren Rasmussen, arkitekt MAA, ONV
`` En fagdommergruppe med tre fagdommere, som er udpeget af Arkitektforeningen.
`` Steen Bisgaard Jensen, arkitekt MAA, MDL BISGAARD LANDSKABSARKITEKTER
`` Thomas Nørgaard, arkitekt MAA, Christensen & Co
Derudover var der ni observatører: Én fra Brøndby Boligselskab, én fra hvert administrationsselskab, to fra Brøndby Kommune samt én fra projektledelsen. Brøndby Boligselskab udskiftede hhv. dommer og observatør mellem fase 1 og fase 2.
Observatører: `` Michael Christensen, beboerdemokrat, Brøndby Boligselskab, afd. 608 (observatør i fase 1)
MEDLEMMER AF DOMMERKOMITEEN
`` John Oberg, inspektør, DAB
Lægdommere: `` Ib Terp, borgmester (dommerkomiteens formand) `` Ole F. Larsen, beboerdemokrat, Brøndby almennyttige Boligselskab, afd. Rheumpark `` Zenia Johansen, beboerdemokrat, Postfunktionærernes Andels-Boligselskab, afd. 8 `` Hugo Thuge, beboerdemokrat, Tranemosegård, afd. 13 `` Bent Rasmussen, beboerdemokrat, Brøndby Boligselskab, afd. 607 (lægdommer i fase 1) `` Gert Hansen, beboerdemokrat, Brøndby Boligselskab, afd. 606 (lægdommer i fase 2)
`` Berit Baggers, beboerdemokrat, Brøndby Boligselskab, afd. 605 (observatør i fase 2) `` Niels Bloch-Jensen, projektleder, BOVEST `` Mikkel Selander, driftschef, FA09
Eksterne konsulenter I relation til bedømmelsens 2. fase har der været tilknyttet følgende eksterne rådgivere: `` Trafik, herunder offentlig transport: Mads M. Heuner, projektleder og vejingeniør, Brøndby Kommune `` LAR (lokal afledning af regnvand): Søren Hansen, by- og landskabsplanlægger, Biofos `` Anlægsøkonomi, herunder drift og vedligeholdelse: Nils Åke Ljungkvist, byggeleder, Ljungkvist Consulting AB De eksterne rådgiveres vurderinger og udtalelser er i større og mindre grad taget til efterretning af dommerkomiteen i relation til bedømmelsen.
Vederlag Efter fase 1 er de otte teams honoreret hver med 50.000 kr. ekskl. moms. De fire teams, der gik videre til konkurrencens anden fase, honoreres med 200.000 kr. ekskl. moms pr. team. I relation til fase 2 får hvert team yderligere 25.000 kr. ekskl. moms som dækning for at lave en model til bedømmelse af de fire teams. Konkurrencevinderen vil endelig blive præmieret med 300.000 kr. ekskl. moms.
7
Konkurrencevinderen vil, ud over en præmie, blive tildelt en aftale om bearbejdning af vinderforslaget til brug for det videre rådgiverudbud, samt om tilknytning igennem alle følgende faser i rollen som designkonsulent/-koordinator.
`` Carsten Bai, projektleder, Lejerbo `` Henrik Kristensen, projektleder, Brøndby Boligselskab `` Hanne Riis Ketler, arkitekt MAA, Brøndby Kommune `` Trine Lawson, arkitekt MAA, Brøndby Kommune `` Martin Kjølby, projektleder, sbs rådgivning. Konkurrencesekretær: Kurt Kjærgaard Christensen, arkitekt MAA, sbs rådgivning.
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
RESUMÉ
8
Konkurrencen har været opdelt i 2 faser: En skitsemæssig del med otte deltagende teams, der blev bedt om at formulere deres overordnede idé til ny helhedsplan for Brøndby Strand, indeholdende kommentarer og overordnede løsninger til:
Det har været vigtigt for dommerkomiteen, at de fire teams, der gik videre til 2 fase, præsenterede en interessant/stærk idé som kunne videreudvikles i 2. fase mere end, at det leverede materiale var fyldestgørende.
`` Styrkelse af bebyggelsens arkitektoniske udtryk
Til 2. fase, og dermed til en ny bearbejdning, udvalgtes fire forslag :
`` Et overordnet koncept for til- og ombygninger `` Udvikling bæredygtige løsninger til skabelse af nye kvaliteter
`` 02660, ”Grønby Strand” - en idé om at flette bebyggelse med landskab og et samlende stræde.
Denne 2. fase blev i forløbet udbygget med en model i mål 1:200 af et på forhånd udpeget område med centerplads, højhuse samt lavhuse. Modellen har været af stor betydning for forståelsen af de fire forslag - hvad der groft sagt er oppe og nede på de forskellige planer og gangforbindelser. Endvidere er de deltagende teams blevet bedt om yderligere at besvare de sidste to punkter i konkurrenceprogrammet
`` Nytænkning af udearealer og infrastrukturen
`` 70809, ”Det naturlige potentiale” - en idé hvor de fire centerpladserne sænkes til niveau med parken.
`` Den overordnede totaløkonomi
De otte forslag blev bedømt på tre fællesmøder og fire teams udvalgt til at fortsætte til 2. fase.
`` 00077, ”Brøndby Strand Parkerne ” -med en bevarende idé, en ”både og” idé hvor små tiltag skaber den store sammenhæng.
I relation til bedømmelsen har et flertal i dommerkomiteen peget på forslag 02660, ”Grønby Strand”, som vinder af idékonkurrencen.
Forslagene har været ganske forskelligt illustreret – lige fra den enkle tegneseriefremstilling til den klassiske arkitektfremstilling i tekst, tegning og renderinger.
`` 58572, ”Bygaden” – en idé om en ny fælles indre bygade mellem højhuse og lavhuse.
`` Innovative beboerprocesser
RESUMÉ FORSLAG 02660 ”GRØNBY STRAND”
FORSLAG 70809 ”DET NATURLIGE POTENTIALE”
FORSLAG 00077 ”BRØNDBY STRAND PARKERNE”
FORSLAG 58572 ”BYGADEN”
70809
GRØNBY STRAND
BRØNDBY STRAND PARKERNE FASE 2
02660
9
DE NATURLIGE POTENTIALER Brøndby Strand Parkerne
4
Forslaget er af et flertal i dommerkomiteen valgt som vinder af konkurrencen på grund af det meget høje niveau på alle dele af besvarelsen. Denne spænder fra den stærke idé med sammenfletning mellem by og landskab, over den fine og indlevede arkitektoniske behandling af det rumligt velproportionerede Stræde for svage trafikanter til nye velproportionerede pladser og udfoldning af specielt højhusenes arkitektoniske potentiale. Forlaget afsluttes med en seriøs og velovervejet udredning om fremtidige beboerprocesser. Ovenstående vidner om stor indsigt og kærlighed til det fremtidige arbejde som forestår – at være designansvarlig for Brøndby Strands nye helhedsplan – i tæt samarbejde med de lokale boligselskaber og dets beboere.
Generelt syntes dommerkomiteen godt om ideen med det forsænkede landskab ved centerpladserne og de muligheder dette ville kunne give de bagvedliggende boliger – dog fremstod behandlingen af centerpladserne samt husenes fremtidige arkitektur ikke endeligt løst i forslagets endelige udformning. Et mindretal i dommerkomiteen har dog peget på forslag 70809 som vinder. De ønsker at fremhæve forslagets sympatiske behandling af især centerpladserne med deres direkte forbindelse mellem lavhusene, højhusene, centerpladsen og Esplanadeparken - og som rummer stor åbenhed og gennemsigtlighed.
00077
Forslaget forblev det sikre, og meget kvalificerede forslag, der udviste stor forståelse for de iboende kvaliteter, ikke mindst kulturarven i Brøndby Strand. Dommerkomiteen finder, at forslaget viser velkvalificerede forslag til nye facader og lejlighedsplaner, mens prioriteringen af både Boliggaden og Strøget har skabt for store rumligheder, der især ses omkring centerpladserne.
Forslaget præsenterer konkurrencens mest radikale bud på en urban og fortættet transformation af Brøndby Strand Parkerne. Koncentreres særligt i nedlæggelsen af Strandesplanaden og i stedet flytte alle de fælles forbindelser og funktioner ind i den tidligere servicegade. Dommerkomiteen er dog af den opfattelse, at hverken trafikmængde, støj, trafiksikkerheden eller de interne forbindelser mellem række- og højhuse forbedres og sikres i forhold til situationen i dag.
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
FORSLAG 02660 - ”GRØNBY STRAND” - UDPEGET SOM VINDER DOMUS · totalrådgiver Claus Smed Søndergård, Frida Sophie Vang Petersen, Heidi Cathrine Østergaard, Alexander Coulson Baird, Sigrun Gudny Halldorsdottir BCVA · underrådgiver Sara Buhl Bjelke, Arne Cermak Nielsen, Rune Veile
10
Krag & Berglund · underrådgiver Hans Kragh, Christa Hellesøe-Jensen, Jessie Wolters, Anna Katrine Jensen, Gonçalo Vicente MOE · underrådgiver Jan Bo Hjelmbjerg, Mads Nysten
HELHEDSPLAN Det meget gennemarbejdede og smukt fremstillede forslag har den markante vision at nedbryde grænsen mellem by og land. Denne konsekvente opløsning af overgangen mellem bebyggelse og park har der været stor sympati for og ses som en måde at styrke forbindelserne i området, også selv om dette bryder radikalt med bebyggelsens oprindelige hårdt optrukne bykant. Den medfølgende omlægning af Standesplanaden, hvor gennemkørsel hindres og hastigheden sænkes ud for pladserne, opfattes lige så visionær. Dommerkomiteen vurderer dog, at en mindre konsekvent version af denne omlægning vil være mere realistisk. Specielt dækning med kollektiv trafik vil blive meget besværliggjort ved en nedlægning af gennemkørende trafik.
Forslagets byrumsmæssige hovedidé er det hævede dæk, der samler og forbinder boligområder, aktiviteter og tilbud med de fire renoverede centerpladser, som hermed udgør byens urbane nerve. Sammen med forslagene til bygningsarkitekturen er det denne del, som har haft dommerkomiteens særlige interesse. Projektets omfattende forslag til en gennemgribende omlægning og renovering af Esplanadeparken er med udgangspunkt i at håndtere bebyggelsens regnvand lokalt. Dommerkomiteen har også i anden etape fundet disse interessante – og relevante, men er ikke blevet overbevist om nødvendigheden af bl.a. de meget omfattende terrænændringer. Parkens genfundne ”naturlige” udtryk har også været genstand for stor debat.
STYRKELSEN AF BEBYGGELSENS ARKITEKTONISKE UDTRYK Der foreslås yderst tiltalende facadeudtryk på både høj- og lavhuse og en nyfortolkning af altan- og udestueområderne, som delvis inddrages i boligens klimatiserede zone. Der indføres en større vertikalitet i facadeudtrykket, som findes interessant, sammen med de foreslåede altaner/udestueændringer. Der har fra enkelte af komiteens medlemmer været udtrykt frygt for, at de foreslåede altaner er for smalle og dette bør afklares i næste fase. Dommerkomiteen finder det overbevisende, at der foreslås forskellige vinduesløsninger og lægger op til en dialog med beboere om dette – og samtidigt viser overbevisende højhuse med varierende sammensætning af disse vinduesformater.
Flere steder opereres med at åbne facaden med store åbne hjørnepartier i glas – dette finder dommerkomiteen overbevisende. Højhusene apteres øverst med et fælles glasrum til forskellige funktioner, og der foreslås mere åbne stueetager. Denne afslutning af højhusene er arkitektonisk interessant både for hele bebyggelsen samt for de enkelte kvarterer. Lavhusene er ikke helt så overbevisende i arkitektonisk udtryk som højhuse, og der ses frem til en proces hvor de tilføres tilsvarende kvaliteter. OVERORDNET KONCEPT FOR TIL- OG OMBYGNINGER Der foreslås et større antal nybyggerier på centerpladserne – vi finder ideen meget velkommen. Desværre er der pt. ikke belæg for disse nybygninger og vil
byttes om på rækkefølger og faser.
FORSLAG 02660
11
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
V
FORSLAG 02660 Visualisering
12
derfor skulle begrænses noget. Forslaget tager dog også højde for dette i meget illustrative diagrammer visende udbygningen over en årrække. Forslaget anviser ikke et decideret koncept for ovenstående – har dog fine illustrationer for ombygning af lejligheder i højhuse med en markant større åbenhed og udsigt end de nuværende lejlighedsplaner. Køkkener er nu udført som spisekøkkener, ofte med adgang til altaner, hvilket findes værende af stor værdi.
Lavhusenes stuetager forslås – ganske snusfornuftigt – ombygget til tilgængelighedsboliger. Altså ingen ny elevator, men de specielle boliger placeret ved jorden og med tæt adgang til udearealer. UDVIKLING AF BÆREDYGTIGE LØSNINGER TIL SKABELSEN AF NYE VÆRDIER Projektets beskrivelse af regnvandshåndteringen er konkurrencen mest ambitiøse og er som sådan forbilledlig som klimasikring og generator for en ny byudvikling. En 100 % afledning
DSER
til Esplanadeparken (i dag er Brøndby Strand separeret til Strandparken) er en forudsætning for omfattende ændringer af terræn, anlæg af supercykelsti og nyt parkdesign.
Der foreslås endvidere mere traditionel energirenovering som energiglas, passiv solvarme, højisoleret klimaskærm, ventilationsanlæg med genvinding samt solceller på lavhuse.
ye aner de nu parken mulighed for arken.
baseret på læggelse
il parkens d i byrummet.
d volden, å sigt kan orbinder
rrænet i et obling til en pland. Den den lokale enne del af
ier, der er rken. De aktivitet, der revet cafe ngslokale pgradere etransport i
Som noget nyt, og ikke helt gennemprøvet, beskrives vandrensning via et renseareal, som er udlagt med en særlig kalk, der binder uønskede stoffer fra biler med mere.
Vandpladsen
Aktivitetspladsen
Bytorvet
Naturpladsen
Et særligt fokus bør iværksættes på balancen i forholdet mellem store glasarealer, udsyn/indkig samt boligernes indeklima.
De fire centerpladser får hver deres unikke identitet baseret på de muligheder, som Strandesplanadens delvise nedlæggelse bringer samt beboernes behov.
FORSLAG 02660
DISPOSITIONSPLAN
evt. evt.fremtidig fremtidigparkering parkering
STRÆDET STRÆDET
mastebelysning mastebelysning
mødested mødested Grillplads Grillplads
6,0 6,0 4,0 4,0
spejlbassin spejlbassini terasser i terasser
x x
fitness fitness boldspil boldspilpå pågræsset græsset solbadning solbadning
Supercykelsti Supercykelsti
Høj Højlysmast lysmast 2,0 2,0
stisti
STRÆDET STRÆDET
parkering parkeringunder underStrædet Strædet
boldbane boldbane
parkering parkeringunder underStrædet Strædet
Ophold Ophold mastebelysning mastebelysning kiosk kiosk
grillpladser grillpladser
ungdomsboliger ungdomsboliger
Legeplads Legeplads
genbrugsstation genbrugsstation byttebix/værksted byttebix/værksted
lyshul lyshul
Cafe Cafe STRÆDET STRÆDET
Marked Marked
private privatehaver haver
parkering parkeringunder underStrædet Strædet
genbrugsstation genbrugsstation værksted/byttebix værksted/byttebix
Kontor Kontor
værksted værksted mastebelysning mastebelysning Grønby GrønbyNaturskole Naturskole
6,0 6,0
Høj Højlysmast lysmast Park Park fugletårn fugletårn
leg legi træernes i træernesskygge skygge kompost kompost
picnic picnic regnvandsbassin regnvandsbassin
picnic picnic udflugt udflugtmed medklassen klassen
6,0 6,0
x x
skolehaver skolehaver 2,0 2,0
x x
klippet klippetgræs græs
eksisterende eksisterendeterræn terrænudjævnes udjævnes Supercykelsti Supercykelsti
fugletårn fugletårn
Køkkenhaver Køkkenhaver Cafe Cafe
Høj Højlysmast lysmast
4,0 4,0
x x
træbro træbro
frugttræer frugttræer vådområde vådområde
Køkkenhaver Køkkenhaver
vådområde vådområde
boldspil boldspilpå pågræsset græsset
træbro træbro picnic picnic
4,0 4,0
x x
hønsegård hønsegård
Park Park regnvandsbassin regnvandsbassin
Brønden Brønden Klub Klub
Supercykelsti Supercykelsti Høj Højlysmast lysmast
Grønby GrønbyKlimacenter Klimacenter
4,0 4,0
x x
stisti
Køkkenhaver Køkkenhaver tagrør tagrør
2,0 2,0
x x
Park Park
klippet klippetgræs græs
6,0 6,0
x x
Køkkenhaver Køkkenhaver
opstammede opstammedetræer træer fange fangeinsekter insekter
Vådområde Vådområde
LAR LAR undervisning undervisning
regnvandsbassin regnvandsbassin skrænt skrænt
træer træer
Kiosk Kiosk
x x
Klub Klub
mod Brøndby Strand Station mod Brøndby Strand Station
Brøndby BrøndbyStrand StrandKirke Kirke
2,0 2,0
Park Park
ældreboliger ældreboliger
svævende svævendegangbro gangbro bro bro
Høj Højlysmast lysmast
vandpost vandpost
ungdomsboliger ungdomsboliger
plantebed plantebed
Klatretårn Klatretårn
fårehold fårehold
Park Park
høje højegræsser græsser
Klippet Klippetgræs græs
6,0 6,0
x x
boldbane boldbane
MARKEDSPLADSEN MARKEDSPLADSEN
x x
6,0 6,0
x x
6,0 6,0
Park Park
cykelcykel-gangsti gangsti
LAR LAR
beboerhus beboerhus
event event klatretårn klatretårn
evt. evt.fremtidig fremtidigparkering parkering
evt. evt.fremtidig fremtidigparkering parkering
LAR LAR
MARKEDSPLADSEN MARKEDSPLADSEN
mødested mødested
kaffebar kaffebar
x x
4,0 4,0 Køkkenhaver Køkkenhaver 2,0 2,0
Park Park
parkour parkour
x x
x x
siv siv fødselsdag fødselsdagpå påplænen plænen boldspil boldspilpå påplænen plænen
beach beachvolley volley Høj Højlysmast lysmast
Skaterområde Skaterområde Bistader Bistader
kompost kompost
tiltilskolen skolen
ungdomsboliger ungdomsboliger ungdomsboliger ungdomsboliger
petanque petanque mastebelysning mastebelysning AKTIVITETSPLADSEN AKTIVITETSPLADSEN Kaffebar Kaffebar leg leg
Høj Højlysmast lysmast
x x
hønsegård hønsegård
BRØNDYVESTER BOULEVARD BRØNDYVESTER BOULEVARD
fitness fitness
VANDPLADSEN VANDPLADSEN
STRÆDET STRÆDET
x x
svævende svævende gangbro gangbro spejlbassin spejlbassin parkour parkour Park Park Park Park
fange fangeinsekter insekter
parkering parkering
værksted/byttebix værksted/byttebix genbrugsstation genbrugsstation
tagrør tagrør Legeplads Legeplads
Vandleg Kaffebar Kaffebar Vandleg
eksisterende eksisterendeterræn terrænudjævnes udjævnes
evt. fremtidig parkering evt. fremtidig parkering
Olle OlleKolle Kolle
Eks parkering Eks parkering
cykel- gangsti cykel- gangsti
cykel- gangsti cykel- gangsti
åbent åbentværksted værksted
LAR LAR
høje højegræsser græsser
genbrugsstation genbrugsstation værksted/byttebix værksted/byttebix
private privatehaver haver Kontor Kontor
Legeplads Legeplads
LAR LAR vand vandleg leg
LAR LAR
Olle OlleKolle Kolle tiltilskolen skolen
Eks Eks boldbane boldbane
Eks Eks basketbane basketbane
Park Park
siv siv
parkering parkering
Eks Eksboldbane boldbane
cykel- gangsti cykel- gangsti
evt. fremtidig parkering evt. fremtidig parkering
picnic picnic
evt. evt.fremtidig fremtidigparkering parkering
cykelcykel-gangsti gangsti
Eks Eksboldbane boldbane evt. evt.fremtidig fremtidigparkering parkering
evt. fremtidig parkering evt. fremtidig parkering
evt. evt.fremtidig fremtidigparkering parkering LAR LAR
13
Dispositionsplan 1:3000
Relaterede emner: Oversigt over eksisterende/nyt dæk, side 24 Etapeplan, side 26
02660 SIDE
2 02660
3
SIDE
Dispositionsplan
DOMMERBETÆNKNING FASE
4
FORSLAG 02660
ETAPEPLAN NYTÆNKNING AF UDEAREALER OG INFRASTRUKTUR Trafikseparering fastholdes uden gennemkørende trafik mellem de enkelte boligkvarterer. Dette er der set meget positivt på i dommerkomiteen. Omlægningen af Strandesplanaden på sigt har flere i dommerkomiteen dog fundet udfordrende, da en del af områdets gennemgående trafik ledes via den østlige del af Strandesplanaden.
Fase 2 FASE 1 Højhusene renoveres
Strædet etableres på langs Pladser omlægges (Parkering omrokeres og rumdannende elementer indføres) Broer fjernes (små broer erstattes af strædet - store broer fjernes) Tunneller fjernes (landskab bearbejdes, så cykelstier lander på strædet)
evt. fremtidig parkering
spejlbassin i terasser
Supercykelsti
2,0
kompost
fødselsdag på plænen
sti
siv
ungdomsboliger
Kaffebar
STRÆDET
parkering under Strædet
beach volley Høj lysmast
parkour
x
4,0
mastebelysning
x
2,0
ungdomsboliger
kiosk
grillpladser
mødested
kaffebar
event klatretårn x
Køkkenhaver
parkering under Strædet
Ophold
boldbane
leg
Skaterområde Bistader
ungdomsboliger
petanque mastebelysning AKTIVITETSPLADSEN
dufthave
Høj lysmast
Høj lysmast
boldspil på plænen
fange insekter
Park
x
6,0
kompost picnic
Park
Klippet græs
picnic udflugt med klassen
x
skolehaver x
2,0
fugletårn
4,0
træbro
Legeplads
lyshul
Cafe STRÆDET
genbrugsstation byttebix/værksted
parkering under Strædet
6,0
klippet græs Køkkenhaver
Cafe
Høj lysmast
vådområde
boldspil på græsset
høje græsser
picnic
4,0
hønsegård
Park regnvandsbassin
x
Klatretårn
2,0
Esplanadeparken omlægges til Regnvandsparken Yderligere fortætning (efter behov) Brøndby Strand Kirke Tilføjelser til Strædet (efter behov) Fortætning af forbindelsen til Brøndby Strand St. (efter behov)
x
svævende gangbr bro
6,0
Høj lysmast Park
Grønby Klimac
sti
fårehold
Park
x
MARKEDSPLADSEN
6,0 x
Køkkenhaver
genbrugsstation værksted/bytteb
værksted mastebelysning Grønby Naturskole
Supercykelsti
træbro
pr
Kontor
eksisterende terræn udjævnes
vådområde
cykel-
LAR
beboerhus
x
frugttræer
evt. fremtidig parkering
L
MARKEDSPLADSEN Marked
Brønden
t vandpost
regnvandsbassin skrænt
Klub Kiosk Klub
mod Brøndby Strand Station
Fortætninger og aktiviteter tilføjes Strædet Lavhusene renoveres Strædet langs rækkehusene udbygges og tilføjes aktiviteter.
regnvandsbassin
6,0
Høj lysmast Park fugletårn
leg i træernes skygge
100% bebygget
4,0
50% bebygget
x
fitness boldspil på græsset solbadning
FASE 2
til skolen
STRÆDET mødested
Grillplads
x
LAR
BRØNDYVESTER BOULEVARD
Vandleg
6,0
vand leg
parkering
x
hønsegård
fitness
Legeplads
mastebelysning
Kaffebar
eksisterende terræn udjævnes
værksted/byttebix genbrugsstation
tagrør
VANDPLADSEN
STRÆDET
evt. fremtidig parkering
Legeplads
Olle Kolle
LAR
Eks basketbane
høje græsser
Kontor
åbent værksted
Eks parkering
til skolen
Eks boldbane
LAR
genbrugsstation værksted/byttebix
private haver
cykel- gangsti
parkering
Eks boldbane
Park
siv
Olle Kolle
evt. fremtidig parkering
cykel- gangsti
cykel- gangsti
Disponeringen af parkeringen er troværdig, hvor antallet af parkeringspladser opretholdes i hvert delområde, men omfordeles så arealforbruget minimeres. Passagerne mellem boligområderne og Brønden/Centeret, især for gangbesværede, bør studeres nærmere i den kommende planlægningsproces.
picnic
evt. fremtidig parkering
cykel- gangsti
Eks boldbane evt. fremtidig parkering
FASE 3
evt. fremtidig parkering
LAR
evt. fremtidig parkering
Dommerkomitéen finder det meget omkostningstungt og trafikmæssigt svært at afbryde den nuværende gennemgående trafik. Forslaget om shuttlebus er ligeledes blevet vurderet som en forholdsvis dyr løsning, og erfaringerne viser at der ofte er længere rejsetid end ved normal busdrift.
dufthave
FASE 0
14
02660
S I D E 26
FORSLAG 02660
Projektets centrale byrum, Strædet, er overbevisende fremstillet. I dette forslag er der, til forskel fra andre forslag, opnået en troværdig balance mellem rumlighederne og det forventede antal brugere.
i det daglige. Det er generelt lykkedes forslaget på overbevisende måde, at koncentrere de steder, hvor mennesker mødes, så centerpladserne og det langsgående stræde afpasses efter det byliv, der kan forventes i Brøndby Strand.
Vægtlægning af aktiviteter og tilbud i Strædet, som ikke er kommercielle, er interessante, ikke mindst fordi kommunen ønsker at prioritere centeret i denne sammenhæng. Det er dog stadig usikkert hvordan disse aktiviteter og programmer kan disponeres, så der i størst mulig grad tages hensyn til en realiseringsperiode med usikre behov og skiftende ønsker.
De omfattende ændringer af Esplanadeparken er næppe mulige. Forslaget kan indgå i den kommunale planlægning herunder intentionerne med en naturpark med LAR-løsning (lokal afledning af regnvand). Det pointeres samtidig, at eventuelle forbedringer af parken skal komme hele området til gavn.
Der skal i den videre proces fokuseres på de underliggende arealer og deres karakter og lysforhold. Strædet og de fire pladser støttes fint med vignetter og små illustrationer, som forklarer mulige udviklingsmodeller og andre vigtige byrumspointer. Den viste gårdhave illustrerer fint tankerne bag en mulig renovering af gårdrum, men tydeliggør samtidig også nødvendigheden af et detaljeret kendskab til, hvordan de fælles gårdrum fungere
TOTALØKONOMI Forslagsstillerne har ikke udført en konkret kapitaliseret totaløkonomisk beregning for projektet. Der er dog udarbejdet en generel matrix for de mulige indsatsmuligheder og virkemidler, der i den videre proces planlægges viderebearbejdet. Forslagsstillerne planlægger at anvende det anerkendte certificeringssystem DGNB som en samlende struktur for processen, og kan derved sikre sammenlignelighed med andre projekter samt åbne op for en certificering af Brøndby Strand Parkerne på både bygnings- samt bydelsniveau.
En biofaktorberegning viser, hvordan de befæstede arealer samlet halveres i forslaget, hvilket sammen med en ny og mere naturpræget Esplanadepark med søer, eng og tagrør kan bringe biofaktoren fra 0,64 op mod 1, altså en påvirkning af naturen, der beregningsmæssigt fremstår upåvirket af menneskelig aktivitet. En reduktion i de befæstede arealer, samt en fjernelse af tidligere anlæg som tunneller og broer afstedkommer sammen med lavere pleje af de grønne områder ligeledes en potentiel væsentlig lavere udgift for driften. Dette skal dog totaløkonomisk opvejes mod de forventelige store anlægsomkostninger ved jordregulering i projektet, særligt i forbindelse med Esplanadeparken, der henligger på kommunens grundareal. BEBOERPROCESSER Forslagets udformning vidner om stor og professionel indsigt i beboerprocesser i større ombygningsprojekter. Der foreslås en 5 delt beboerproces –startende med en screening, over idé, virkemidler, cost-benefit og afsluttet med en implementering og overdragelse til beboere. Endvidere knyttes der velovervejede historier til de 3 foreslåede familier i
bebyggelsen om end dette dog kunne fortælles en smule mere indlevet.
15
SAMLET BEDØMMELSE Forslaget er af et flertal i dommerkomiteen valgt som vinder af konkurrencen på grund af det meget høje niveau på alle dele af besvarelsen. Denne spænder fra den stærke idé med sammenfletning mellem by og landskab, over den fine og indlevede arkitektoniske behandling af det rumligt velproportionerede Stræde for svage trafikanter til nye velproportionerede pladser og udfoldning af specielt højhusenes arkitektoniske potentiale. Forlaget afsluttes med en seriøs og velovervejet udredning om fremtidige beboerprocessor. Ovenstående vidner om stor indsigt og motivation til det fremtidige arbejde som forestår – at være designansvarlig for Brøndby Strands nye helhedsplan – i tæt samarbejde med de lokale boligselskaber og dets beboere.
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
FORSLAG 70809 - ”DET NATURLIGE POTENTIALE” (Et mindretal i dommerkomiteen pegede på dette forslag som vinder)
RUBOW ARKITEKTER A/S · totalrådgiver Susanne Hansen, Rasmus Brønnum, Rasmus Slot Hansen, Mathias Juel Christensen, Tanja Jordan, Britt Nemmøe, LEMMING & ERIKSSON · underrådgiver Lars Carstensen
16
OPLAND APS · underrådgiver Peter Juhl, Lasse Flies Madsen, KONSULENTER Peter Andreas Sattrup, Poul Sverrild, Tommy Bunch-Nielsen, Per Lüchtemeier
HELHEDSPLAN I konkurrencens anden fase opretholder forslagsstillerne deres grundidé om at gå et skridt tilbage for at kunne gå to skridt frem. De hævede centerpladser sænkes til ét samlet niveau med servicegaden og Esplanadeparken. Dette radikale træk, som medfører åbenlyse forbedringer af adgangsforholdene mellem Esplanadeparken og Brøndby Strand bebyggelsen, har dele af dommerkomiteen fundet særlig interessant. Strandesplanadens ”digebrud” ud for centerpladserne og det nye bakkede vejprofil svækker dog oplevelsen af bebyggelsens kant og en bekymring i dommerkomiteen har været om det nedsænkede område efterlader rækkehusende ”på 1. sal” eller stående på stylter.
STYRKELSEN AF BEBYGGELSENS ARKITEKTONISKE UDTRYK Forslaget har i særdeleshed viderebearbejdet tårnenes udtryk i fase 2. Basen er bedre artikuleret og der etableres en ny parterre etage med åbne erhvervslejemål og på 2. parterre fire handicapboliger med fine store tagterrasser, der bidrager til at aktivere de nye centerpladser. Der savnes øvrige generelt boligplaner i både tårnene og lavhusene. Facaderne i tårnene viderefører karakteren fra Brøndby Strand Parkerne i dag. Facaderne er opdelt i åbne facadepartier og lukkede gavle. Facadepartierne udskiftes med nye partier, med mulighed for udstrakt anvendelse af altaner samt variationer af forskellige brystnings- og facadefyldfelter.
Materialekarakteren videreføres med udgangspunkt i enten ny fiberbeton, let plademateriale eller facadepuds på isolering. Farveholdningen er gråtoner uden nogen kontrast i hverken sprosser, værn eller altaner, hvilket får tårnene til at fremstå næsten mere sterile og kønsløse end de gør i dag. Fortætningen omkring tårnene iscenesættes i et fortætningsspil, hvor kvadraturer kan antage forskellige former enten som park, byrum eller nybygning. Fortætningsstrategien muliggør en delvis udbygning fra en 100% grøn plan til en 100% fortættet og udbygget plan med op til 400 nye boliger. Strategien er pragmatisk, men særligt i den fysiske model fremstår de illustrerede bygningsvoluminer som usammenhængende med den øvrige bebyggelse. Desuden svækkes den nyetablerede åbenhed mellem Esplanadeparken og lavhusene, som
netop er etableret ved at fjerne den tidligere høje centerplads. Lavhusene, er som i mange af de øvrige forslag ikke særligt gennemarbejdede, og fremstår med samme let uartikulerede karakter. Det er som om, at forslagsstillerne har svært ved at tage fat om noget, der allerede i dag fungerer godt, og som af andre årsager end det arkitektoniske og sociale skal forandres. OVERORDNET KONCEPT FOR TIL- OG OMBYGNINGER I tårnene etableres en fin disponering med erhverv nederst efterfulgt af handicapboliger, familieboliger med særlig store terrasse altaner, seniorboliger i de øverste etager og en fin afslutning med fælles funktioner i den nye tagetage som squash, helse og hammam.
FORSLAG 70809
17
2
Kig fra esplanaden ned på centerpladsen
HIST HVOR VEJEN SLÅR EN BUGT Strandesplanadens lange lige stræk opbrydes. Vejen skal gøres mere aktiv, menneskelig, imødekommende og grøn. Vejen sænkes dryp
DOMMERBETÆNKNING FASE
hastighedsdæmpende og trafikreguleret. Trækket åbner op for nye rumoplevelser og muligheder i samspillet imellem park og
centerområde, men gør også at vejen på mindre travle tidspunkter
forløb mere nærværende og til et rart sted at være.
I samspil med træerne bør etableres et gennemgående fortov i
begge sider og på udvalgte stræk etableres parallelparkering, der
FORSLAG 70809
18
UDVIKLING AF BÆREDYGTIGE LØSNINGER TIL SKABELSEN AF NYE VÆRDIER Der er ikke anvendt en kendt strategi eller certificeringsordningen som grundlag for udviklingen af forslagets bæredygtige løsninger. I stedet illustrerer forslaget enkelt en række strategier for energirenoveringen af facaderne med udgangsI Lavhusene etableres der i stueetagen punkt i tårnene. Samme bygningsmæssihandicapboliger, men på de øvrige etage tiltag anvendes i den totaløkonomiske ger nævner forslagsstillerne at det ikke beregning. Ydermere dokumenteres forerSTRAND rentabelt og egnet at etablere handiESPLANADEN SÆNKES VED CENTEROMRÅDER, SÅ CENTRE DEFINERES OG ÅBNES MOD OFFENLTIGE/REKREATIVE TRUM bedrede dagslys- og mikroklimaforhold. capboliger grundet gangbredder i trapVindstudierne antyder relativt gode læperummene. forhold ved centerpladserne, men uagtet vindsimuleringerne, opleves det allerede Lejlighedernes dagslyskvaliteter forbedi dag, at en del vind fanges af tårnenes res som i tårnene med nye brystningsfelfacader og sendes ned på centerpladter og interne glasvægge suppleret med p p p p p p serne. Facaderne bør for at kunne bryde de nye balkonløsninger. p p p p p p luftstrømmene, derfor være særdeles p p lagdelte eller ru i overfalden. Lejlighedernes dagslyskvaliteter forbedres med nye brystningsfelter og interne glasvægge suppleret med de nye forskellige altanløsninger. Løsningen med indeliggende altaner pointeres som værende den meste energirigtige løsning.
KOTE 0
KOTE 0
KOTE 0
KOTE 0
Vej (bro) Vej sænkes
KLØVERSTI OG SUPERCYKELSTI
HOVEDANKOMST
CYKLER/REKREATIV STI
CYKLER/REKREATIV STI
SYSTEM AF SIDEVEJE FORENKLES, SAMLES OG KNYTTES I KOTE 0 TIL DE NYE LAVPUNKTER PÅ STRANDESPLANADEN Primær vej Lokal vej/cykelsti
w POTENTIALET I STRAND EPSLANADEN OG ESPLANADEPARKEN UDNYTTES TIL ET MERE NATURLIGT FLOW AF TRAFIK, BLØDE TRAFIKANTER OG HÅNDTERING AF REGNVAND FLow af mennesker Flow af regnvand
Potentialet i den eksisterende struktur udnyttes
BYDELEN BRØNDBY STRAND er i dag en
Vi vil udpege og udfolde potentialer: hos beboerne, i bebyggelsen, i
subkulturer og for levedygtige organisationer og markedskræfter.
overordnede
bevægelsen og i bæredygtigheden.
For her er energi...
Der er naturlige og unaturlige løsninger i en boligby. Gennemgående
Bebyggelsens potentiale er rammen for det moderne liv med fokus
mråder, som
Alle løsningerne er afprøvede og robuste løsninger, der ikke på nogen måde sætter en ny dagsorden hverken byggeteknisk eller teknologisk, hvilket man godt kunne have haft en ambition for, når man skal renovere for næsten 5 mia. kr. Hovedgrebet er som princip egnet til en samlet LAR løsning i Esplanadeparken, da ”digebruddet” åbner op for, at vandet naturligt og uhindret kan løbe i retning fra lavhusene via centerpladserne til Esplanadeparken. NYTÆNKNING AF UDEAREALER OG INFRASTRUKTUR Trafikalt opretholdes det nuværende køremønster med gennemkørsel via Strandesplanaden og stikveje ind til parkeringspladserne. Den foreslåede udvidelse af parkeringspladserne ved rækkehusene, som følge af ønsket om bilfrie pladser virker unuanceret og uattraktiv for beboerne i lavhusene. Forslagsstillernes påstand om at Strandesplanadens nye bakkeprofil virker hastighedsdæmpende, har ikke overbevist dommerkomiteen og dennes rådgivere. Derimod vurderes det sandsynligt, at hastigheden vil øges ved fodgængerkryds-
ningerne, hvis ikke området hæves eller udføres i anden belægningstype. En ny cykelsti, som foreslås langs hele bebyggelsen, ses som et positivt element, men der savnes begrundelse med den foreslåede placering. Parkering i vejsiden langs Strandesplanaden virker som en god måde at sænke hastigheden – gerne i sammenhæng med en ny cykelsti. Dele af dommerkomiteen er bekymrede for de bløde trafikanter, børn og handicappede i de fælles byrum, der opstår i sivegade og på centrepladserne. Forslaget har ikke lykkes med at overbevise et flertal i dommerkomiteen om værdien af de kvarterspladser som planens hovedgreb etablerer. Det ny byhierarki og fortætningsscenarierne virker ubegrundede og forholder sig ikke til parametre som byliv, klima og rum. I forslaget fremstår det som uprioriterede og uindlevede rum og pladser, særligt foranlediget af, at fortætningsspillet iscenesættes som et meget formelt byudviklingsspil, der kan håndtere både brugerproces og faser. For at gøre dette håndterbart har forslagsstiller valgt det
FORSLAG 70809 Visualisering
kvadratiske ”grid”som virker postuleret, uden begrundelse andet end det formelle – måske bør man ikke sætte de vigtigste rum og pladser på spil! 20
70809
Dommerkomiteen har dog set det positive i, at de nye centerpladsers åbne karakter skaber en ny og uventet kvalitativ forbindelse mellem esplanadeparken og lavhusene, der før har ligget henlagt bag ”diget”. TOTALØKONOMI Forslaget etablerer ikke et totaløkonomisk overblik, som kan anvendes til en konkret prioritering set i forhold til den samlede helhedsrenovering, der både om handler anlæg, landskab, boliger og installationer. Det fokuseres entydigt på renoveringen af et tårn med dyr eller billig facade renovering eller dyr eller billig energirenovering. Der er ikke indarbejdet finansiering (kontorente) i beregningen og levetiderne fra LCA (Livscyklusanalyse) er ikke vægtet ligeligt i forhold til hinanden,
så konsekvensen af, at en facade holder dobbelt så lang tid som en anden byggeteknik, kan reelt resultere i et andet rentabilitetsscenarie.
INNOVATIVE BEBOERPROCESSER Der redegøres fint og rutineret for beboerprocessen og dialogen med kommunen, der helt naturligt bliver en central part i hovedgrebets succes, da kommunen ejer både den implicerede Strandesplanaden og Esplanadeparken.
DE NATURLIGE POTENTIALER
I den totaløkonomiske prioritetsliste opstilles desuden en række øvrige ikke kapitaliserbare konsekvenser af scenarier som indeklima og arkitektur, hvilket er en sund opfattelse af totaløkonomi set i forhold til generel bæredygtighed. Når man ser bort fra beregningen, så genererer projektet en stor basisudgift ved nedbrydningen af dækkonstruktioner, blotlægninger af tidligere kældre, store mængder jordregulering og en omfattende vejomlægning. Alle høje basisomkostninger som selvfølgelig opvejes af lavere drift og pleje omkostninger. Hvornår der opnås breakeven mellem anlægsudgift og reduceret drift og pleje er uvist, men sikkert er det, at det kræver store støtte beløb fra både kommunen samt Landsbyggefonden, hvis ikke huslejen skal stige markant.
Dette underbygges af to mulige veje for processen, hvor størrelsen af kommunens bidrag og energimål kan afgøre forskellige retninger i et kommende projektforløb. For at understøtte dette etableres et fysisk helhedssekretariatet, der skal sikre de langsigtede målsætninger. Ligeledes rykkes de projekterende ud til bebyggelsen i et projektkontor med mulighed for åbent hus, hvor beboere og projektledere kan mødes. Da henhedsrenoveringen er så omfattende både i penge og ressourcer, foreslås anvendelse af udvalgte testområder i bebyggelsen, hvilket virker meget fornuftigt og rationelt.
SAMLET BEDØMMELSE Forslaget var i fase 1 den mest analytiske besvarelse på opgaven. Med stor præcision i ord og digram, dissekerede forslagsstiller problemstillingerne i Brøndby Strand Parkerne og skabte et konsekvent hovedgreb. Derfor var forventningerne naturligt høje til forslagsstiller i fase 2 - nu skulle analyserne finde sin rette form! Fagligt er det som, at forslaget ikke helt formår at tage endeligt standpunkt til sit fine udgangspunkt. Forslaget udviser på en måde ubeslutsomhed, hvilket i yderste konsekvens kan antage form af arkitektonisk karakterløshed. Et mindretal i dommerkomiteen peger dog på forslaget som vinder. De ønsker at fremhæve forslagets sympatiske behandling af især centerpladserne med deres direkte forbindelse mellem lavhuse, højhuse, centerpladser og Esplanadeparken - og som rummer stor åbenhed og gennemsigtiglighed.
Genhusningen tager udgangspunkt i ideen om at være tæt på egen bolig så beboerne derved kan følge med i processen med mulighed for indflydelse og forankring.
DOMMERBETÆNKNING FASE
19
2
FORSLAG 00077 - ”BRØNDBY STRAND PARKERNE” EFFEKT · totalrådgiver BASCON · underrådgiver Bo Grönlund · underrådgiver
20
PK3 · underrådgiver
HELHEDSPLAN Forslagets meget respektfulde og realistiske strategi med punktvise indgreb, som skal forbedre Brøndby Strands byrumsstruktur, har dommerkomiteen været meget positiv overfor. Målet for de mange små indgreb er at skabe ét samlet strøgforløb (social rygrad), via pladserne, der forbindes til Esplanadeparken og videre til S-toget og Centeret. Strøgforløbet optræder som to parallelle forløb, Boliggaden nede og Strøget oppe, der flettes sammen til et samlet forløb fra øst til vest. Forslaget fremstår lidt usikkert ved samtidig at satse på de to forløb, hvorved de risikerer at dræne hinanden for urban energi. Således spredes de attraktive byrumskvaliteter for meget efter dommerkomiteens opfattelse. Forslaget bevarer den præcise bykant mod parken, men foreslår samtidig nye og forbedrede overgange her til.
Servicevejen bevarer sit køremønster uden gennemkørende trafik, men foreslås indrettet med shared space i forbindelse med Boliggaden. For de bløde trafikanter forbedres forholdene på langs gennem bebyggelsen blandt andet ved en gennemgående cykelsti og nye forbindelser til centerpladserne. Ud for centerpladserne dæmpes trafikken på Strandesplanaden og forbindelsen til parken forbedres for de bløde trafikanter. STYRKELSEN AF BEBYGGELSENS ARKITEKTONISKE UDTRYK Forslaget opererer med en del nye bygninger, som placeres fortrinsvis ved centerpladserne. Dette findes tiltalende, men det må bemærkes, at der stadig ikke kan forventes det antal nybygninger på centerpladserne, som planen anviser. Dog anvises en udbygningstakt, som synes realistisk.
Der foreslås sympatiske og ganske homogene facadeudtryk på specielt højhusene. Flere i dommerkomiteen efterlyser stadig lidt mere variation i facadebearbejdningen – måske ved frem- og tilbagetrækninger i facaden så lys og skyggevirkninger træder i karakter.
Lavhusenes fremtidige facader optræder varieret mod den indre gård og der fastholdes et mere homogent præg på ydersider. Dette findes ganske tiltalende, men der ses dog ikke fremkommet nye forslag til en videre bearbejdning af de forskellige indre gårdfacader på lavhuse.
Der kunne måske stadig savnes en større bearbejdning af husets afslutning/ top på højhusene. Den foreslåede specielle lejlighed med mere glas tilbyder måske ikke helt nok det samlede højhus’ afslutning. Der er endvidere usikkerhed om det er konstruktivt muligt at tilføje en ekstra etage.
De foreslåede materialer til klimaskærm finder dommerkomiteen ganske overbevisende.
Dommerkomiteen finder det meget overbevisende, at der foreslås forskellige vinduesløsninger og lægger op til en dialog med beboere om dette.
OVERORDNET KONCEPT FOR TIL- OG OMBYGNINGER Forslaget anviser ikke et decideret koncept for til- og ombygninger, men har dog fine illustrationer for ombygningskoncept af lejligheder i højhuse med en udstrakt grad af beboerinddragelse. Der kan vælges mellem forskellige former for altaner samt lejlighedsplaner, hvor der vægtes et spisekøkken som det
FORSLAG 00077
21
4
00077
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
FORSLAG 00077
22
samlende rum. De foreslåede tiltag med en altan ovenpå den inddækkede altan i lavhusene findes interessant og realisabelt. UDVIKLING AF BÆREDYGTIGE LØSNINGER TIL SKABELSEN AF NYE VÆRDIER. Dette emne er måske det, som er svagest belyst i forslaget. Der foreslås energirenovering af klimaskærm, energieffektive installationer, varmegenvinding af brugsvand og varmevekslere mv. Solceller på tage over fællesarealer og genbrug af damp fra tørretumblere er også i spil.
ger hvor daglig regnvand håndteres så tæt på bebyggelserne som muligt, større hændelser ved boliggaderne og Esplanadeparken som 100 år buffer. NYTÆNKNING AF UDEAREALER OG INFRASTRUKTUR Forslagets savner vilje til at ændre på det lige forløb af Strandesplanaden, mens de mange små og forbedrede forbindelser er et stor plus for bebyggelsens interne trafik. Dette gælder også de bevarede tunneler, som fortsat sikrer børn og gangbesværede en let og sikker forbindelse til Esplanadeparken.
Projektet indeholder en troværdig men overordnet LAR-beskrivelse (lokal afledning af regnvand) med decentrale løsnin-
Projektets mange forslag til mindre indgreb, ”fra barriere til forbindelse”, i form af nye trapper og anvendelige ramper i
/ CENTERPLADSERNE •
Cafe / kulturhus
ERBYGNING
EN
NTISK STISYSTEM HÆNGENDE
ENTUEL YGGELSE EMTIDEN klede stisystem
detNY BRO dt. Stiforløbet afbrydes ng og mangler direkte forbindelser.
nemgående strøg, der at finde rundt og dels komme fra A til B. Infraære en oplevelse og et for beboere og gæster.
Ny åben bro med direkte forbindelse over de tværgående indkørselsveje (se illustration).
forbindelser og overgangene mellem lavhusene, rækkehusene og centerpladser med Boliggaden, virker både troværdig og realistisk. Der har dog været diskussion om størrelserne af de viste elementer. Benævnelser af de fire centerpladser er brugbare som redskab for individuel udformning, mens de fire overskrifter er for løsrevne. Byrummenes svaghed viser sig dog især omkring centerpladserne, hvor de relativt store byrum løber sammen med overgangen til Esplanadeparken. De halvprivate pladsrum virker forblæste og uden kropslig relationer. Modellen og den
VARIATION
Centerplads ’BYTORVET’ Esplanadeparken Centerpladserne fremstår i dag som store parkeringspladser uden meget liv. Vi ser her et stort potentiale for at skabe nye aktive bydelscentre Rækkehuse som kan være med til at aktivere og skabe sammenhængskraft i området. Parkering Parkering
Landskabstrappe Store dele af parkeringen kan flyttes til omkringliggende veje som vejsideparkering samt til parkeringsarealet under centerpladserne, der i dag bruges Vand som betondepot. Flere af de eksisterende bebygSport gelser på centerpladserne virker utidssvarende og foreslås på sigt udskiftet. Dermed frigøres areal til nye funktioner, både bebyggelse og offentlige rum.
SOCIAL INFRASTRUKTUR
former og en stor andel grønne elementer og aktivitetslommer. De forskellige niveauer forbindes særlige landskabsproStrøget skaberVARIEREDE en direkte rute igennem FUNKTIONER OGmed PROGRAMMER jekter og steder, der skaber lokal karakter, bebyggelsen for cyklister og fodgænFor at sikre at området og strøget opleves som forskellighed og unikke oplevelser i bebyggere. Det forbinder centerområder med gelsen. varieret 4 pladser indrettes med parkering og forbinder de foreslår tværgåendevi at de cykel- og gangstier med den langsgåforskellige funktioner og udformninger. 4 overord-
’LÆRINGSPLADSEN’
’AKTIVITETSPLADSEN’
’BYPLADSEN’
’NATURPLADSEN’
• Nære Brøndby Strand Skole • Læringsstationer • Legepladser
• Sportaktiviteter • Lokale klubber og foreninger • Street sport
• Byfunktioner • Kultur •Handel
• Landskabelig karakter • Nyttehaver • Beplantningselementer
viste bearbejdning af kanten til parken støtter denne oplevelse. Parken indeholder dog mange brugbare forslag til nye idrætsfunktioner. På diagramniveau indeholder projektet mange og rigtig fine betragtninger over byrumsforbedringer, som skal skabe forbindelser i stedet for barrierer og sammen med anvisninger af indsatsområder og mulige beboerprojekter etablere et sammenhængende byrumsstrøg. TOTALØKONOMI De totaløkonomiske betragtninger tager som selve forslaget sit udgangspunkt i bevidst udvalgte indsatsområder, der ikke genererer uoverskuelige infrastruktur- eller anlægsudgifter. Dette understøttes af to skemaer, der illustrerer hhv. tiltagenes totaløkonomiske konsekvenser ukapitaliseret samt kapitaliseret iht. Landsbyggefondens økonomiskema (”pyjamasskemaet).
pfor or, Vi å en ennem er ormin s og ton mærkæthed i meoveres
behov atiofinde slidte og tanter, og ulighearelser turer, meldeavlik på og il den spa-
er er l at noer vi, men gså
Parker. Beboerne bør inddrages og oplyses for at få den bedste effekt af de implementerede energibesparelsesforanstaltninger. Ved at gennemføre oplysningsog adfærdskampagner gøres beboere og brugere opmærksomme på deres vaner og energiforbrug, og motiveres herigennem.
FORSLAG 00077
belægninger, men set i et 30 årligt og totaløkonomisk perspektiv kunne man efterlades med en anden opfattelse.
Interiør i dag
Interiørforslag variant 1
Forslagsstillerne har erkendt at ingen af skemaerne er operative, og sigter mod at oprette et nyt totaløkonomisk system, der kan anvendes til den løbende prioritering med beboerne samt med finansieringsparterne.
SAMLET BEDØMMELSE Et meget kvalificeret forslag med en forståelse for de iboende kvaliteter i Brøndby Strand med gode illustrationer i både 1. og 2. fase.
23
Dommerkomiteen finder, at forslaget viser velkvalificerede forslag til nye facader og lejlighedsplaner, mens den samtidige prioriteringen af Boliggaden og Strøget har svækket forslaget.
BEBOERPROCESSER Udformning af forslaget vidner om indsigt i beboerprocesser i ombygningsprojekter. Der foreslås en 7-delt beboerproces – kørende i 2 spor med byggeri og beboere som overskrifter. Interiørforslag variant 2
Interiørforslag variant 3
Metoden illustrerer fint konsekvensen af Landsbyggefondens forskellige støtteprioriteter, alt efter om arbejderne omfatter bygningsrenovering eller landskab og anlæg i terræn. Hvad der savnes helt konkret er en konsekvens for huslejen af de ustøttede arbejder. Desuden vurderes den anslåede samlede anlægssum på 1,5
mia. kr. urealistisk lav, da der må forventes en samlet anlægssum på mellem 4-5 mia. kr.
Der fortælles indlevet historier til de 3 foreslåede familier i bebyggelsen og vidner om en god indlevelsesevne i dagligdagen i Brøndby Strand. Beboersociale 00077 21 aktiviteter samt forslag til kommunikation i ombygningsperioden er overbevisende illustreret.
Forslaget efterlader samlet set mindst lige så mange befæstede arealer som i dag, hvilket anlægsudgiftsmæssigt nok er lavere end at fjerne konstruktioner og
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
FORSLAG 58572 - ”BYGADEN” CEBRA · totalrådgiver Carsten Primdahl, Kolja Nielsen, Mikkel Frost, Thomas Bang Madsen, Kazuhiko Yazaki, Julia Kuczynska, Naoto Abe, Ai Zhang, Gabriele Berga, Max Neumeister, Rocio Morales Cano MASU PLANNING · underrådgiver Malin Blomqvist, Sule Oslev, Tina Vinther Poulsen, Inka Norros, Maxine Cloarec,
24
LOOP.BZ · underrådgiver Jes Guldbæk, Mie Guldbæk Brøns EKOLAB · underrådgiver Jørgen Lange, Klaus Ellehauge, Troels Kildemoes, Mike Vinge Madsen, Rune Haferbier
HELHEDSPLAN OG NYTÆNKNING AF UDEAREALER OG INFRASTRUKTUR Forslagets konsekvente greb tager præcist hånd om bebyggelsens svaghed ”den opdelte by” og transformerer ubekymret den bagved liggende servicevej til en ny fælles gennemgående bygade for hele bebyggelsen og bydelen. Samtidig nedlægges Strandesplanaden, hvorved en naturlig forbindelse mellem bebyggelsen og Esplanadeparken etableres. Hovedgrebet er konsekvent og oplagt, bebyggelsens triste bagside vendes til en åben forside ikke kun for beboerne, med for alle dem, der nu ledes igennem bebyggelsen, efter at Strandesplanaden er nedlagt.
I forslaget argumenteres for, at trafikmængden kan reduceres i bebyggelsen ved at henvise trafikken til større færdselsårer i området. Dette vurderes af dommerkomiteen og dennes rådgivere som både urealistisk og problematisk, da problemet derved ansvarsløst eksporteres til andre dele af kommunen og dennes borgere. Konsekvensen er derfor, at udgangspunktet for en vurdering af trafikken er at mindst 4400 biler pr døgn stadigvæk passerer bygaden, hvilket naturligt genererer en stor mængde støj og ekstern trafik, der aldrig før er bragt midt igennem bebyggelsen. Repræsentanter for beboerne i dommerkomiteen er særligt bekymret for dette faktum.
Særligt i bedømmelsen af fase 2 er der lagt fokus på at vurdere forslagets løsninger og redegørelser for konsekvenser for trafikmængde, støj eller trafiksikkerhed.
En anden udfordring er den afstedkomne fordeling af driften mellem de almennyttige foreninger og kommunens vejafdeling. Da hovedgrebet omplacerer en væsentlig offentlig vej med offentlige
servicefunktioner fra én matrikel til en anden, rejser et naturligt spørgsmålet sig om, hvem der bør afholde anlægsudgifter, vedligeholdsudgifter og renhold mellem to adskilte økonomier. For at aktivere bygaden illustreres i forslaget muligheden for at flytte butikker fra det nu hensygnede stationscenter ind i bygaden. Idémæssigt er dette en god løsning for at aktivere kantzonen i bygaden, men igen rejser et berettiget spørgsmål sig om karakteren af bebyggelsen som urban by eller som forstadsbebyggelse. Kan bygaden i Brøndby Stand Parkerne rumme den deraf øgede eksterne trafik forårsaget af kundetrafik, vareindlevering mv. er det derfor man har valgt at bo i forstaden? Trods et øget antal butikker og byliv forekommer der i forslaget også nye ”døde” facader set i forhold til en ”rigtig”
tæt by. Konsekvensen af udflytning af butikker fra centret er ikke belyst. Ydermere, har den fysiske model illustreret, at konsekvensen ved at fjerne alle forbindelser i niveau 1 afstedkommer, at særligt rækkehuse og boligtårne fremstår som langt mere adskilte og isolerede bygninger i bebyggelsen. Dommerkomiteen stiller sig samtidig tvivlende over for centerpladsernes rolle og funktion i forhold til både Esplanadeparken og de nye bypladser. Som konsekvens af hovedgrebet burde centerpladserne måske i højere grad være annekteret af Esplanadeparken og måske endda være bragt i niveau med både bygaden og parken. STYRKELSEN AF BEBYGGELSENS ARKITEKTONISKE UDTRYK Forslagets arkitektoniske udtryk er individualiseret og kontemporært uden
FORSLAG 58572
25
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
FORSLAG 58572
26
romantisering af bebyggelsens nuværende karakter. Højhusenes volumen nedbrydes og vertikaliteten forstærkes. Lavhusenes karakter forstærkes med forskydninger i bygningsformen og en stærk horisontalitet.
gelsen. Den materialemæssige lyst til variation og individualitet afspejles dog ikke på samme måde i den næsten kontorlignende vinduessætning og de meget sparsomme anvendelser af altaner og karnapper i bygningerne.
Dele af dommerkomiteen har tidligere efterlyst den i programmet omtalte særlig genkendelighed i arkitekturen for Brøndby Strand Parkerne, men forslaget har i fase 2 stillet sig tro mod sit udgangspunkt og foreslået facadeelementer der slår fra i sit udtryk, og som kan varieres mellem de enkelte afdelinger. Både materiale- og farvepaletten er i spil og effekterne understreges af en ambitiøs LED belysningsstrategi, der både skal skabe tryghed og identitet til bebyg-
Yderligere understreger tilbygningerne til højhusene nederste etager, et knap så elegant højhus, der hverken har base eller nok højde og slankhed.
I højhusene tilbydes hverken udenpå eller indeliggende altaner, men i stedet tilbydes en mulig fast track elevator uden på højhusene, der kan forbinde de nye øverste etagers penthouse lejligheder med bygaden. De bygningsmæssige tilbygninger til højhusene udgøres funktionelt af cafe og mødelokaler, efterfulgt af fire etager med mulighed for bofællesskaber. Lavhusene, der i dag er yderst velfungerende, skildres ikke særlig indlevet. Den ikke overbevisende dagslyssimulering er svær at aflæse, men redegør dog for optimistiske 2 % dagslys i lejlighederne.
OVERORDNET KONCEPT FOR TIL- OG OMBYGNINGER Forslaget redegør ikke for konkrete lejlighedstørrelser og variationsmuligheder, men illustrerer en række lejlighedstyper uden de store nyskabelser, bortset fra de eksklusive penthouse lejligheder øverst i højhusene.
Der illustreres ikke mulighed for etablering af handicapboliger i hverken lav- eller højhusene. UDVIKLING AF BÆREDYGTIGE LØSNINGER TIL SKABELSEN AF NYE VÆRDIER Projektets strategi for bæredygtighed udgør ikke en velbeskrevet løsning og kobler sig ikke til kendte systemer eller certificeringsordninger. Overordnet kobles bæredygtighed med totaløkonomi og konkret huslejekonsekvens, hvilket er prisværdigt.
11
Bæredygtigheden på bygningsbasis opdeles i forskellige moderniseringspakker, som de individuelle afdelinger selv kan disponerer mellem. Moderniseringspakkerne udgøres af fire niveauer: `` Grundpakke energiklasse 2015 `` Boligkvalitetspakken 1 – med fokus på bedre akustisk og sensorisk indeklima `` Boligkvalitetspakken 2 – intelligent måling og styring af forbrug `` Lavenergipakken 2020+ - introduktion af aktive energiproducerende elementer. Bæredygtigheden for terræn, anlæg og landsskab er baseret på en reduktion af de belagte overflader og en generel begrønning, tagbeplantning og ekstensiv anvendelse af LAR. Der illustreres ikke en særlig strategi eller planteplan for områder uden for selve bygaden, men selve bygaden illustreres som et ret forfinet og varieret byrum med et højt kvalitetsniveau af belægninger og byrumsinventar. TOTALØKONOMI Opstillingen af forslagets totaløkonomi er overskueligt opstillet med fokus på mulige forbedringer for den ordinære drift
FORSLAG 58572
opstillet i en 12 års plan for udarbejdelsen og gennemførslen af Helhedsplan 4. Ønsket er at inkludere beboerdemokratiet i 6 niveauer igennem udviklingsprocessen for derigennem at skabe forankring, medbestemmelse og fællesskab. Processen fremstår ikke innovativ i ordets betydning ”nyskabende”, og udviser ikke en indgående erfaring med almennyttige brugerprocesser i så stort et omfang, som dette projekt vil afstedkomme.
samt konsekvensen for huslejeniveauet, der ikke samlet bør overstige 10 %. I øvrigt vurderes de ca. 5 mia. kr. i samlet anlægsudgift som at være en realistisk betragtning. Den totaløkonomiske opstilling illustrerer den driftsmæssige pointe i at nedbringe mængden af de befæstede arealer, herunder gangbroer, dæk mv. Forslaget afstedkommer 30 % mindre vej 50 % mindre hovedsti og dæk i niveau 1, hvilket vil kunne nedbringer driften med mere end 500.000 kr. årligt.
Ligeledes indgår moderniseringspakkerne27 i det totaløkonomiske skema, der illustrerer, at der skal ydes ekstern tilskud på ca. 3,3 mia. kr. for at overholde målsætningen om en maksimal huslejestigning på 10 %. Når et sådant tilskud ydes af Landsbyggefonden (LBF), skal der dog tages højde for at LBF ikke yder ligeligt tilskud til bygningsrenovering og omlægninger og nyanlægninger anlæg og landskab. INNOVATIVE BEBOERPROCESSER Forslagsstilleren udemærkede sig i konkurrencens fase 1 med at tilbyde en humørfyldt beboerproces. I fase 2 er dette
Forslaget bringer dog særligt fokus på potentialerne i blandede ejerformer, herunder muligheden for at køb af egen almene bolig under stk. 5 reglen, eller salg af penthouse lejligheder eller byggeret til nye ejerboliger i Esplanadeparken. SAMLET BEDØMMELSE Forslaget præsenterer konkurrencens mest radikale bud på en urban og fortættet transformation af Brøndby Strand Parkerne. Modigt romantiseres der hverken over den modernistiske ideal-bys mange hierakier, forstadens dynamik eller det overordnede arkitektoniske udtryk.
Denne fordomsfrie nerve i forslaget koncentreres særligt i hovedgrebet i at nedlægge Strandesplanaden og i stedet flytte alle de fælles forbindelser og funktioner ind i den tidligere servicesgaden, der derved transformeres til en ny levende og pulserende bygade.
27
Radikale forslag avler dog også grundlæggende spørgsmål og udslagsgivende for dommerkomiteen og dennes rådgivere, er i høj grad en utilstrækkelig overbevisning om, at hverken trafikmængde, støj, trafiksikkerheden eller de interne forbindelser mellem rækkehuse og højhuse forbedres og sikres i forhold til situationen i dag. Forslagets hovedgreb er præget af de bærende idealer, som man bygger nye byer og bebyggelser af i dag, men skal hver generations idealer afspejle sig i en total transformation af Brøndby Strand Parkerne, eller kan mindre gøre det – bygaden har været et væsentlig bidrag i denne debat.
DOMMERBETÆNKNING FASE
2
DOMMERKOMITEENS UNDERSKRIFTER
28
DOMMERKOMITEEN DEN 12. JUNI 2014
