Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling Adresse: Kontantpris:
Pinen 48, Sallingsund, 7870 Roslev 895.000
anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3 - 7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail:
[email protected] CVR-nr. 30971280
Sagsnr.: Ejerudgift/md.:
Dato: 08-10-2015
PINEN48 819
Beskrivelse: Højkanten er et skønt beliggende sommerhus i Sallingsund med fjordudsigt og Mors i baggrunden. Huset er både renoveret og tilbygget de senere år. Tilmed tilhører Pinen 46 dette salg, hvor grundene i opstillingen er sammenlagt og Annexet ligger på nr. 46. Sommerhuset er på 72 m2 hvor en større del er bygget i 2008 og resten renoveret løbende siden 2005. Yderligere har huset fået nyt tag og stor flot træterrasse i 2008. Charmerende sommerhus der er indrettet som følgende: stor flot indgang og 2 gode værelse, alt i kip og bygget i 2009, dejligt og velindrettet badeværelse ligeledes i kip og delvis tilbygget i 2009 og samtidig renoveret. Hyggelig stue, alrum og køkken i et stort rum med udsigt over fjorden, brændeovn fra 2009 og denne del har ligeledes gennemgået en fin renovering. Pænt køkken og et lyst behagelig opholdsrum (alrum / stue) med udgang til stor træterrasse der går på 2 sider af huset og har en fantastisk udsigt. Grundene er udlagt med græs og arealet på nr. 48 er 920 m2 og på nr. 46 er den på 390 m2. På nr. 46 er der et hus med et dejligt annex og et udhus. Alt i alt et skønt sted både på grunden og i området med god strand og Limfjord lige nedenfor bakken sammen med et godt spisested. Besøg de to kommuner Skive og Morsø på deres hjemmesider, da det er et område, der byder på mange spændende ting og et godt sted at hygge og slappe af.
Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse: Kontantpris:
Sagsnr.: Ejerudgift/md.:
Pinen 48, Sallingsund, 7870 Roslev 895.000
Dato: 08-10-2015
PINEN48 819
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år:
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fritidsbolig Sommerhus BBR-ejermeddelelse Skive 15q Nautrup By, Glyngøre m.fl. Landzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Elovne, elpaneler 1960 / 2009
Vurdering og ejendomsværdiskat 01-10-2014 Offentlig vurdering pr.: 590.000 Offentlig ejendomsværdi: 101.400 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: 290.000 Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi:
Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: heraf vej: Bygningsareal ifølge: - af dato:
Tingbog, Tingbogen 1310 m² 685 m² BBR 28-04-2014
Hovedbyg.bebyg.areal:
72 m²
Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf andet
0 m² 0 m² 72 m² 15 m² 0 m²
Ingen
Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt inventar medfølger, dog ikke personlige egendele. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse: Kontantpris:
Pinen 48, Sallingsund, 7870 Roslev 895.000
Sagsnr.: Ejerudgift/md.:
Dato: 08-10-2015
PINEN48 819
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lærerstandens brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold:
Pinen 46 på 390 m2 grund heraf vej 165 m2 sælges sammen med Pinen 48 der har en grund på 920 m2 heraf vej 520 m2..
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:
Ejendommens primære varmekilde: el Ejendommens supplerende varmekilde: brændeovn
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ej pligt hertil
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse: Kontantpris:
Sagsnr.: Ejerudgift/md.:
Pinen 48, Sallingsund, 7870 Roslev 895.000
Ejerudgift 1. år: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Skorstensfejning: Forsikring, anslået: Tanktømning:
Pr. år: 2.900,00 1.075,00 2.502,28 22,42 500,00 306,80 1.920,00 600,00
Dato: 08-10-2015
PINEN48 819
Kontantbehov ved køb: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Udgift til skødeskrivning halv betaling til ejerskifteforsikring Ialt
895.000 3.530 6.000 5.000 kr.
909.530
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
9.826,50
Gæld udenfor købesummen: Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.751 md./ 57.018 år. Netto ex ejerudgift: 3.712 md./ 44.541 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse: Kontantpris:
Sagsnr.: Ejerudgift/md.:
Pinen 48, Sallingsund, 7870 Roslev 895.000
Dato: 08-10-2015
PINEN48 819
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art
Realkredit -type
Version 2.1 E/SO
Restgæld
Obl. restgæld
Kontantværdi
Optaget i valuta
Rente Kont./pålyd.
1. års ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5