Abitare a Taormina in Piazza Duomo
Capitolato delle rifiniture
1. Premessa Il progetto “Residence tra le mura” è stato concepito con lo scopo di realizzare dimore di prestigio, confortevoli e ad alto standing qualitativo situate di fronte l’incantevole Duomo di Taormina. Con Delibera Consiliare n. 27 del 23/04/2013 e con Concessione Edilizia n. 9 del 24/03/2014 Prot. 3316/13 è stato autorizzato il progetto relativo al “cambio di destinazione d’uso dell’edificio da attività alberghiera a residenziale e commerciale”. Successivamente, con provvedimento del 22/09/2014 Prot. 5709/74830-14, la Soprintendenza per i Beni Culturali e Ambientali della Provincia di Messina ha autorizzato il progetto di “variante di distribuzione interna e dei prospetti”.
2. Descrizione dell’intervento 2.1.
Localizzazione
“Residence tra le mura” è ubicato sul lato ovest dell’elegante Piazza Duomo di Taormina a pochi passi da Porta Catania e dal Corso Umberto, principale via della città. Oltre l’unicità della posizione, contribuiscono a dare un alto valore aggiunto alle abitazioni l’impiego di materiali di prima scelta e l’attenzione ai particolari costruttivi. Ogni unità immobiliare è dotata di ampie terrazze panoramiche che godono di vista sul golfo, su Piazza Duomo, sull’abitato in genere e sull’Etna. Il fabbricato prospetta con Via del Ghetto, Via Pietro Rizzo, Via Damiano Rosso e con proprietà di terzi. Il parcheggio è assicurato dalla vicinanza di un capiente immobile multipiano (Parcheggio di Porta Catania) oltre che dagli stalli comunali circostanti.
2.2.
Consistenza
L’edificio si sviluppa su 5 piani per un totale di n. 9 appartamenti, n. 2 locali commerciali con annessi depositi, locali tecnici e di un posto auto. L’accesso avviene attraverso gli ingressi posti in via Damiano Rosso, via Del Ghetto e via Pietro Rizzo, come meglio descritto in seguito. La composizione di ogni piano è la seguente: Piano Seminterrato n. 1 appartamento n. 1 bottega con deposito Piano Terra n. 2 appartamenti n. 1 bottega con deposito Piano Primo n. 3 appartamenti
Piano Secondo n. 3 appartamenti
Piano Terzo terrazze, solarium, veranda e locali tecnici
Quarto livello giardino pensile
2.3.
Accessi, Sistemazioni Esterne e Pertinenze
L’ingresso principale è posto al civico 11 bis di via Damiano Rosso, mentre il piano Terra avrà ingressi esclusivi da via Del Ghetto n. 12 e via Pietro Rizzo n. 12. Il costruttore, per esigenze commerciali e/o funzionali, si riserva la possibilità di modificare i superiori accessi a suo insindacabile giudizio. L’utilizzo degli ingressi verrà comunque successivamente disciplinato dal regolamento condominiale. I portoni d’ingresso sono in acciaio e vetro antisfondamento e/o in alluminio similacciaio. Lo spazio esterno antistante l’ingresso dell’edificio sarà opportunamente illuminato con punti luce stagni ad incasso di ottima qualità a scelta della D.L., con accensione crepuscolare.
2.4.
Reti Tecnologiche
Il fabbricato sarà dotato delle seguenti reti tecnologiche: Impianto di adduzione gas metano; Impianto di adduzione energia elettrica; Impianto di scarico acque meteoriche; Impianto di scarico acque nere; Impianto di riscaldamento e raffrescamento; Impianto per telecomunicazioni; Impianto ascensore. Le spese di allaccio alle utenze di cui sopra e/o le eventuali opere, apparecchiature che dovessero essere richieste dagli enti erogatori, sono a carico dell’acquirente.
2.5.
Parti Comuni
Sono parti comuni dell’edificio: Le fondazioni, le strutture portanti, le scale, i portoni e l’atrio di ingresso; I corridoi dei piani, la scala, il vano ascensore e gli altri simili locali di interesse comune; Le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune e precisamente: gli acquedotti, le fognature, i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, il gas, impianti Tv, energia elettrica e riscaldamento nonché il cavo principale dei telefoni, il tutto fino al punto di diramazione degli impianti stessi ai locali di proprietà esclusiva dei singoli acquirenti; Le aree esterne e i percorsi pedonali non in uso esclusivo.
3. Descrizione delle opere e delle finiture
3.1.
Opere Strutturali
L’edificio, nel suo insieme, è stato oggetto di un recente intervento di consolidamento statico le cui opere sono state collaudate con certificato del 27/01/2014, depositato all’Ufficio del Genio Civile di Messina con Prot. 39505 del 04/03/2014.
3.2.
Opere di Completamento
3.2.1. Muratura di tamponamento In laterizi tipo “poroton” spessore cm 25 o 30 a discrezione della D.L. ad esclusione di piccole porzioni già esistenti del tipo “a cassa vuota” con interposto coibente costituito da lastre di polistirene spessore cm 5.
3.2.2. Murature divisorie Saranno in laterizi forati dello spessore di cm 8, 12 o 15 e, ove si rendesse necessario, in cartongesso o altro sistema similare.
3.2.3. Copertura Le terrazze, di copertura e/o di ritiro dei vari piani saranno trattate con idonea impermeabilizzazione e/o coibentazione e pavimentate con mattonelle in gres porcellanato per esterni o altri tipi a discrezione della D.L. e/o per vincoli imposti dalla Soprintendenza.
3.2.4. Parapetti I parapetti saranno in ferro, pannelli di vetro satinato, fioriere in muratura e/o quant’altro da concordare con la Soprintendenza.
3.2.5. Lattonerie Le grondaie, le scossaline e i pluviali, ove occorrano, saranno realizzate con materiali concordati con la Soprintendenza.
3.2.6. Scarichi verticali – Esalatori – Fognature Le acque nere così come quelle meteoriche saranno opportunamente canalizzate fino al punto di scarico pubblico. Verranno utilizzati tubi in PVC tipo pesante nei diametri scaturenti dal calcolo all’uopo redatto.
3.2.7. Isolamento Termico Acustico Ad esclusione delle murature esistenti e/o per esigenze tecnico costruttive, nelle pareti esterne, al fine di contenere i consumi energetici e garantire un buon isolamento acustico dei singoli alloggi, è prevista la posa in opera, di pannelli di adeguato spessore per “isolamento a cappotto”.
3.3.
Opere di finitura
3.3.1. Finitura pareti esterne
Le pareti esterne saranno intonacate con colorazione a scelta della D.L. oppure rivestite con materiale metallico, lapideo o ligneo e comunque previo parere della Soprintendenza.
3.3.2. Pavimenti Gli alloggi, ad esclusione dei servizi e delle cucine, saranno pavimentati in legno massello prefinito spessore 10 mm, larghezza mm 70, lunghezza mm 400-500-600 nelle essenza Iroko, Rovere, Kempas, Merbau, Rovere Slavonia o similari e/o in legno composto da strato nobile di mm 4 e supporto in multistrato spessore mm 10, larghezza mm 90, lunghezza mm 600-750-900, nella essenza Kempas – Doussiè o similari; le essenze e le dimensioni saranno scelte dalla D.L. Le cucine saranno pavimentate in gres porcellanato smaltato di 1^ scelta formato 30x30 – 30x60. I bagni o i servizi in genere saranno pavimentati in ceramica monocottura di 1^ scelta formato 20x20 – 30x60.
3.3.3. Rivestimenti I servizi igienici saranno rivestiti in ceramica monocottura di 1^ scelta delle dimensioni 20x20 o 30x60 con altezza variabile max 1,80 mt. Non sono previsti rivestimenti per le cucine e gli angoli cottura.
3.3.4. Tinteggi e verniciature Gli alloggi saranno tinteggiati con idropittura lavabile, tinte chiare a scelta dell’acquirente, a due mani oltre una mano di isolante.
3.3.5. Zoccolino e battiscopa In tutte le pareti non rivestite sarà messo in opera zoccolino battiscopa in legno impiallacciato, nelle essenze del pavimento, con altezza da cm 2 a cm 7 a scelta della D.L.
3.3.6. Serramenti esterni I serramenti esterni saranno così composti: Serramenti con profilati estrusi in alluminio, lega EN AW 6060, serie piana a taglio termico 640TH. Telaio fisso spessore 64 mm, anta mobile anche a scorrere spessore 72 mm. Sistema di tenuta agli agenti atmosferici del tipo a giunto aperto con guarnizione EPDM Dutral; Vetrocamera selettivo 33.1-gas argon 33.1 chiaro (basso emissivo a controllo solare).
3.3.7. Serramenti interni Le porte d’ingresso degli appartamenti, di dimensioni cm 90 x 120, sono blindate monopartita con serratura di sicurezza a cilindro europea e con protezione antitrapano, quattro rostri antistrappo, con pannello esterno liscio laccato in colore a scelta della D.L. e pannello interno verniciato del colore delle porte interne. Le porte interne agli alloggi, di dimensioni 70-80x 210, sono previsti tamburate, cieche lisce, laccate nei colori scelti dalla D.L., dello spessore mm 45, complete di maniglie di acciaio cromo satinato e serratura.
3.3.8. Soglie e davanzali Le soglie esterne e i davanzali delle finestre sono previste in pietra naturale.
3.3.9. Opere in ferro A protezione dei contatori gas è prevista la fornitura in opera di idonei armadietti con sportelli in alluminio zincato e verniciato.
3.3.10. Cassetta di sicurezza Ogni alloggio sarà dotato di una cassetta di sicurezza a combinazione da incasso, nelle dimensioni compatibili con il luogo di collocazione.
4. Descrizione degli impianti 4.1.
Impianti di climatizzazione invernale ed estiva
L’impianto di climatizzazione sarà del tipo a inverter a mezzo split posti a parete, nel numero tale da garantire il confort necessario, di fabbricazione Samsung o similari a basso consumo, composto da unità esterna RJ52F3HEB e unità interna ARF09FSFPESNNEU e/o ARF12FSFPESNNEU. La tubazione coibentata sarà in rame spessore mm 1 e nel diametro richiesto dal calcolo compresi i collegamenti elettrici occorrenti all’istallazione e i telecomandi per il funzionamento. Il locale bagno sarà dotato di un radiatore arredo bagno elettrico 766x500 di colore bianco.
4.2.
Impianto idrico sanitario
I servizi igienici sono serviti da acqua fredda potabile derivante dalla rete di distribuzione interna alimentata dalla rete cittadina e da acqua calda di consumo la cui produzione avviene tramite uno scaldaacqua a gas istantaneo del tipo CHAFFOTEAUX fluendo avenir outdoor 11 NG o similare di marca primaria. Le reti di distribuzione sono in polipropilene e coibentate secondo le prescrizioni di legge. Le apparecchiature sanitarie e le predisposizioni d’alimentazione e scarico sono le seguenti: Bagni: Cucine:
Vaso sospeso in ceramica tipo LAUFEN o marca similare con scarico a parete, casetta di scarico ad incasso a doppio pulsante tipo Ceberit; Bidet sospeso in ceramica tipo LAUFEN o marca similare con scarico a parete, completa di miscelatore monocomando con saltarello a piletta attacchi flessibili cromati, sifone e scarico; Lavabo in ceramica tipo LAUFEN o marca similare completo di miscelatore monocomando con saltarello a piletta attacchi flessibili cromati, sifone e scarico; Piatto doccia nelle dimensioni standard, set asta doccia con supporto scorrevole, miscelatore monocomando. Attacchi lavello acqua calda, fredda e scarico; Attacco e scarico lavastoviglie.
Lavanderie: Sola predisposizione delle adduzioni acqua calda e fredda e relativi scarichi. Terrazze: È prevista la predisposizione di in punto acqua in corrispondenza di ciascun terrazzo.
4.3.
Rete scarichi acque nere
Tutte le reti interne al fabbricato sono in PVC tipo pesante con giunti a bicchiere o similare e dotate di tutti i pezzi speciali, ispezioni, ventilazioni, braghe e giunti di dilatazione.
4.4.
Impianto elettrico
Ogni utente stipulerà un contratto di fornitura individuale con l’ente erogatore del servizio. L’impianto elettrico è realizzato nel rispetto delle normative di legge vigenti
4.4.1. Protezione contro i contatti indiretti (impianto di terra) La protezione contro i contatti indiretti è garantita dalla realizzazione di un impianto di terra unico nel pieno rispetto della norma CEI 64-8, coordinato con le singole protezioni delle varie utenze. L’impianto di terra, distribuito in ogni alloggio, fa capo all’impianto di dispersione condominiale.
4.4.2. Dotazioni impianti elettrici appartamenti La dotazione di ogni vano sarà la seguente: Bagno
1 punto luce - centro stanza 1 punto luce parete – specchio 1 presa 2P+T 10 A 1 presa presa shuko 16°
Cucina o angolo cottura 1 punto luce 2 prese 2P+T 10/16 A - cappa, zona TV 4 prese 2P+T 16 A - forno, fuochi, lavastoviglie, frigo 1 presa TV Camera 1 punto luce 4 prese 2P+T 10/16 A 1 presa antenna TV Soggiorno - Disimpegno 3 punti luce 4 prese 2P+T 10 / 16 A 1 presa antenna TV 1 presa telefonica 1 luce di emergenza 1 citofono 1 predisposizione per allaccio monitor video 1 pulsante con targa portanome sul pianerottolo Terrazza a livello 1 punto luce a muro
1 presa stagna 2P+T 16/A
4.4.3. Utenze comuni Le scale, l’ascensore e le relative parti comuni nonché i corridoi, l’illuminazione esterna, le centrali tecnologiche comuni, ove e se occorrono, sono alimentati elettricamente da un apposito contatore le cui competenze saranno suddivise tra le unità immobiliari. Verranno collocate una o due telecamere per rilevare le presenze negli ingressi e il relativo segnale verrà trasmesso, mediante fili, all’interno delle unità immobiliari. La scelta e l’onere per l’acquisto e la collocazione del monitor sarà a cura e spese degli acquirenti.
4.5.
Impianto cucine
L’impianto consente di alimentare con gas metano le utenze domestiche per la cottura dei cibi e per la produzione di acqua calda sanitaria. L’impianto parte dal punto di consegna dell’azienda erogatrice e raggiunge i contatori individuali, dai quali si diramano le tubazioni per l’allacciamento interno di ogni singolo alloggio. I contatori divisionali per le singole utenze domestiche sono alloggiati dentro un contenitore metallico areato, posto esternamente all’edificio.
4.6.
Impianto TV e telecomunicazione
Le unità immobiliari fanno capo ad un’unica antenna centralizzata con parabola satellitare idonea per la diffusione dei segnali televisivi terrestri digitali e satellitari in chiaro.
4.7.
Impianto telefonico
La rete telefonica di ogni appartamento fa capo alla cassetta di derivazione di piano. La colonna montante di ogni scala fa capo al box Telecom. Ogni appartamento è dotato di predisposizione per l’allaccio al gestore della telefonia.
4.8.
Impianto citofono e apri porta
Ogni appartamento sarà dotato di un citofono interno a parete dotato di pulsanti per apertura del cancello principale e dell’ingresso del vano scala, dove rispettivamente saranno istallati i componenti esterni con pulsantiera con numeri codici.
4.9.
Impianto ascensore
L’impianto ascensore è ad azionamento elettrico con motore pompa asincrono trifase con alimentazione a 380 volt 50Hz e avviamento diretto. L’impianto è munito di accessori d’uso e impianti elettrici a norma e di tutti quegli apparecchi necessari per un perfetto funzionamento e per garantire la massima sicurezza. L’impianto ha le seguenti caratteristiche generali: Portata Kg. 400; Capienza 5 persone;
Fermate 5, il comando dell’ultima fermata sarà a chiave essendo di pertinenza esclusiva; Servizi 5; 1 ingresso in cabina; Apertura e chiusura completamente automatica del tipo a 2 ante telescopiche; Velocità doppia 0,60 m/sec di marcia normale e 0,15 m/sec di livellamento – con dispositivo V3F; Manovra del tipo universale semplice; Tetto, pedana e pareti laterali costituiti completamente in Acciaio Inox; Dimensioni interne utili L=850 x P=1200 x H=2150.
La società Parola srl si riserva per esigenze e/o opportunità: normative; prescrittive a seguito di varianti architettoniche al progetto di cui alla concessione edilizia n. 9 del 24/03/2014; costruttive; commerciali; di approvvigionamento; quant’altro necessario in fase di realizzo, di apportare le variazioni necessarie a quanto sopra descritto (tecnologie, materiali, componenti, impianti, superfici, numero di unità immobiliari e/o qualsiasi altro elemento dell’immobile) con soluzioni di equivalente qualità.
Catania lì,