4 værelses andelsrækkehus med have Sags nr

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]

4 værelses andelsrækkehus med have Sags nr. 4000-785

Peblingevej 14 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Købspris ................. 1.395.000 Boligydelse/md. .....................4.488 Boligareal .................. 95 m2 Antal rum.: ...................... 4 Udbetaling ................... 70.000 Brutto/Netto md. .... 14.714/11.823 Andre arealer ............. 0 m2 Opført/ombyg.: ......... 1994 Side 1

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Peblingevej 14, 4000 Roskilde

Sags nr. 4000-785 Beskrivelse Sjældent udbudt andelsrækkehus i roligt område i Roskilde Vest med lav boligafgift. Tæt på børneinstitutioner, skole, grønne områder, Roskilde Golf Klub og kun få min. i bil fra Boserup Skov, havnen og det centrale Roskilde. Huset ligger i en veldrevet forening, hvor der hersker et godt fællesskab, og der arrangeres hyggelige arrangementer flere gange årligt. Der er gode fælles faciliteter i foreningen såsom legeplads, billig leje af fælleshus med bordtennis, og foreningen råder over en række maskiner/materiel, som kan lånes efter aftale. Se mere på foreningens hjemmeside www.tg1.dk. Der er en super planløsning i huset, og en god udnyttelse af husets kvadratmetre. Der er et godt bryggers, pænt køkken med god spiseplads og åbent til opholdstuen. Entréen har trappe til 1. sal, som råder over repos, 3 gode værelser samt pænt badeværelse. Der er udgang fra stuen til nem lille have med fliseterrasse og opbevaringsskur. Velegnet til den unge familie, der ønsker en overkommelig bolig i børnevenligt kvarter. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig.

Side 1a.

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Peblingevej 14, 4000 Roskilde

Sags nr. 4000-785

Pænt køkken

God spiseplads

Stue med udgang til haven

Hyggelig stue

Badeværelse på 1. sal

Et af de 3 værelser på 1. sal. Side 1b.

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Peblingevej 14, 4000 Roskilde

Sags nr. 4000-785 Antal enheder i forening 38 boliger og 0 Beskrivelse af andelsboligforeningen

erhverv

Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Kølefryseskab, Komfur, Emhætte, Vaskemaskine

Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *):

*) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter

Side 1c.

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Peblingevej 14 4000 Roskilde ,

Sag s n r.

4000-785

Faste/Diverse oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening uden omkostninger for køber.

Venteliste: Udlejning: Jfr. vedtægter § 11 Husdyr: Tilladt Side 1d.

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Adresse Peblingevej 14, 4000 Roskilde Købspris 1.395.000

Boligydelse pr. md. 4.488

Sag nr. 4000-785 Dato: 24. juni 2014 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.022

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er også registreret som forurenet på vidensniveau 2. Indhent mere info herom hos ejendomsmægleren

Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013

COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Adresse Peblingevej 14, 4000 Roskilde Købspris 1.395.000

Boligydelse/md. 4.488

Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Roskilde Matr. nr ............................... : 16 g Skyttemarken, Roskilde Jorder, 16 h Skyttemarken, Roskilde Jorder Zonestatus ........................... : Byzone Må benyttes til ........... : Beboelse Andel nr: ............................. : ifølge ......................... : BBR-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR ........ : Andre arealer ifølge BBR ... : Heraf garage/carport ........... : Heraf udhus ........................ : Heraf kælder ....................... : Opført / ombygget år .......... :

95 0 0/0 1 0 1994

Fordelingstal vedr. foreningens formue: Fordelingstal vedr. boligafgiften .............. :

182653/6837765 182653/6837765

Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e.

Sag nr. 4000-785 Dato: 24. juni 2014 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.022

Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.01.2014 med energiklassifikation: D

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej Ja Hvilke: BRF-Kredit X Pengeinstitut Nej Ja Hvilke: X Forsikringsselskab Nej Ja Hvilke: Husejernes Forsikring X Andre Nej Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. X

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit X Forsikring Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring X Annoncering Nej Ja Hvilke: : X

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: X rørskade: X X Forbehold: Der henvises til foreningens hjemmeside www.tg1.dk under links og Forsikring.

Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber.

Side 2

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Adresse Peblingevej 14, 4000 Roskilde Købspris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Beregning af brutto- og nettoudgift Boligafgift jf. sælgers oplysning Fællesantenne Kabel-tv Internet Boligafgift Fællesudgift Antenne Boligydelse i alt pr. år Boligydelse i alt pr. md.

Brutto/nettoudgift pr. md. 14.714/11.823

Kontanthandel 0 0 0 0 32.916 15.984 4.956 53.856 4.488

Finansieret handel

kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr.

0 0 0 0 32.916 15.984 4.956 53.856 4.488

Ydelse vedr. standardfinansiering Bruttoudgift i alt pr. år Bruttoudgift i alt pr. måned

kr. kr. kr.

122.714 176.570 14.714

Renteudgift kr. 111.790 31,04 % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned

kr. kr. kr.

-34.700 141.870 11.823

Anvendelsesudgifter A conto varme A conto vand / vandafledning Anvendelsesudgifter a conto i alt

kr. kr. kr.

8.880 3.384 12.264

Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md.

kr. kr.

66.120 5.510

kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr.

Boligydelse/md. 4.488

Sag nr. 4000-785 Dato: 24. juni 2014 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.022

Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Anslået teknisk pris kr. 2.075.059 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler

Ja

X Nej

Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering.

Side 3

Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Adresse Peblingevej 14, 4000 Roskilde Købspris 1.395.000 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Nykredit, cibor - 3 lån med renteloft på 4,5 % 10.857.743 frem til 30/12 2015 Nykredit, cibor - 3 lån med fast rente til 13.395.000 30/12-15 uden afdrag Renteswap 859.083 Renteloft 322.505

Boligydelse/md. 4.488 Kursværdi 10.868.601

Rente 4,5

Udløb 27

Personlig hæftelse Pro rata

13.408.395

3,74

27

Pro rata

2 12

Pro rata Pro rata

859.083 322.505

Sag nr. 4000-785 Dato: 24. juni 2014 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.022 Vilkår mv.

Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er [delvist] finansieret med lån med renteswap. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen medregnet i andelsværdi for nærværende andelsbolig i overensstemmelse med Erhvervs- og Selskabsstyrelsens anvisninger.

Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen

Beregning af andelens værdi og købspris Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling Forbedringer i andelen Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand Særligt tilpasset inventar Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens § 5

kr. kr. kr. kr. kr.

1.528.012 8.396 0 0 1.536.408

Evt. nedslag i formueandelen

kr.

141.408

Samlet købspris

kr.

1.395.000

Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*)

kr.

0

I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes

kr.

1.395.000

Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Købspris / udbetaling kr. kr. 1.395.000 70.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. kr. 0 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 10.000 kr. kr. Salggebyr til foreningen 2.000 2.000 kr. kr. I alt 1.407.000 82.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut.

Side 4