MEDLEMSBULLETIN
5 / 2013
Finlands Svenska Fastighetsförening
Innehåll FÖRENINGS- OCH KONCERNNYTT .......................................................................................3 Evenemang ...................................................................................................... 3 Personalnyheter ................................................................................................ 4 Föreningens medlemmar får kabeltv under tre år för 0 euro .......................................... 4 Suomen Kiinteistölehtis e-tidning som medlemsförmån! ............................................... 4 Uppdatering av medlems-husbolagens kontaktuppgifter ............................................... 5 Fastighetsförbundets förtjänsttecken för värdefullt arbete ........................................... 5 AKTUELLT ....................................................................................................................5 Budgetanvisningen för 2014 har publicerats .............................................................. 5 Startbidrag för ombyggnad av bostäder kan sökas ....................................................... 5 Bostadsfastighetskostnaderna i städerna stiger raskt ................................................... 6 JURIDISKA ÄRENDEN .......................................................................................................6 Rekommendation från Fastighetsförbundet om utredningsskyldigheten i beställaransvarslagen6 RÄTTSFALL ..................................................................................................................7 FORSKNING OCH UTVECKLING ...........................................................................................7 Skötselkostnaderna i bostadssammanslutningar presenteras grafiskt ................................ 7 Bostadsaktiebolagens skötselkostnader steg 4,2 % på ett år ........................................... 7 MARKNADER OCH KONJUNKTURER .....................................................................................7 Ökade reparationskostnader i bostadsaktiebolag ........................................................ 7 PUBLIKATIONER OCH EVENEMANG......................................................................................8 Ny publikationer på svenska ................................................................................. 8 Ny upplaga av Hallituksen pikaopas ........................................................................ 8
2
MEDLEMSBULLETIN
5 / 2013
Finlands Svenska Fastighetsförening
FÖRENINGS- OCH KONCERNNYTT
Evenemang Fastighetskväll torsdagen 7.11 Föreningen ordnar en fastighetskväll torsdagen 7.11 kl. 18.00 – ca 20.00 på AnnaK, Annegatan 24, Helsingfors. Under kvällen håller statssekreterare och fullmäktigeledamot Marcus Rantala ett intressant föredrag om kommande byggprojekt i Helsingfors och VD Björn Teir från Forum Capita berättar om Forums utveckling. Kvällen avslutas med mat. Tillställningen är öppen för alla styrelse-medlemmar och disponenter i medlemsbolagen. Förhandsanmälan behövs senast 30.10. Se mer www.fastighetsforbundet.fi/fsf. Separat inbjudan har skickats till medlemmarna.
Utbildningar på finska Kiinteistöliitto Uusimaa ordnar tillsammans med Sonera tre utbildningstillfällen under hösten 2013. Vid utbildningarna ges närmare information om vilka konkreta fördelar ett husbolag har av samarbetsavtalet mellan Kiinteistöliitto Uusimaa och Sonera och dessutom en översikt över aktuella husbolagsfrågor. Utbildningarna hålls kl. 17.30-20.00 - 29.10.2013 i Helsingfors (Konferenshotell Sofia) - 6.11.2013 i Esbo (Hotell Kuninkaantie) - 19.11. i Vanda (Vetenskapscentret Heureka) Utbildningskvällarna är avgiftsfria och öppna för alla. Deltagandet kräver dock förhandsanmälan.
Att notera i kalendern Kiinteistöliitto Uusimaas traditionella ekonomi- och bokslutseftermiddag ordnas tisdagen 14.1.2014 kl. 13–16 i auditoriet på Sokos Hotel Presidentti i Helsingfors. Anmälningar till alla evenemang och närmare uppgifter: - www.kiinteistoliitto.fi/uusimaa (välj evenemang under Tulevia tapahtumia) - e-post
[email protected] Seminarium om renoveringar i bostadsaktiebolag 12.11 i Helsingfors Kiinteistöliitto Uusimaa ordnar tillsammans med Helsingfors byggnadstillsynskontor ett eftermiddagsseminarium om ansvar och nödvändiga tillstånd och lov när reparationer utförs i bostadsaktiebolag. Seminariet hålls tisdagen 12.11.2013 kl. 11.30-17.00 på Savoyteatern, Kaserngatan 46-48, Helsingfors. Seminariet är avgiftsfritt och öppet för alla. Deltagandet kräver dock en förhandsanmälan senast 7.11 på adressen bit.ly/seminaari12112013
3
MEDLEMSBULLETIN
5 / 2013
Finlands Svenska Fastighetsförening
Mässan Fastighet 2013, 13-15.11.2013 Den traditionella Fastighetsmässan ordnas 13-15.11.2013 på Mässcentret i Helsingfors. Samtidigt kan du besöka sex andra mässor i fastighetsbranschen: Finnsec, Väri & Pinta, Julkisivu, Vihertek, Audiovisual och Sähkö. I mässhall nr 7 hittar du estraden Plaza med ny och aktuell information varje dag, som till exempel om reparationer som utförs av aktieägarna själva, energieffektivitet, fördelning av bilplatser och upphandling av disponenttjänster. I montern 7g55 invid Plaza finns Kiinteistöliitto Uusimaas och Fastighets-förbundets rådgivningsklinik där jurister och ingenjörer svarar på besökarnas frågor under hela mässan. Läs mer om mässorna och Plazas program på inbjudan som följer med nästa Kiinteistölehti samt på sidorna www.kiinteistomessut.fi. Kom ihåg att registrera dig på förhand. Välkommen!
Personalnyheter Finlands Fastighetsförbund Vicehäradshövding, äldre jurist Jaana Sallmén fungerar som vikarie för Jenni Hupli i juridiska ärenden fr.o.m. 1.10. JM Kristel Pynnönen har utsetts till äldre jurist vid Fastighetsförbundet fr.o.m. 1.10. Suomen Vuokranantajat EM Elina Aalto har utsetts till tf. verksamhetsledare vid Suomen Vuokranantajat fr.o.m. 8.10.2013 i stället för verksamhetsledare Mia Koro-Kanerva som är moderskapsledig.
Föreningens medlemmar får kabeltv under tre år för 0 euro Medlemmarna i vår fastighetsförening och Kiinteistöliitto Uusimaas medlemshusbolag får Soneras kabeltvtjänst avgiftsfritt under tre år. Förmånen gäller husbolag inom området för Soneras ljusfibernät i Helsingfors, Esbo, Vanda, Kervo, Grankulla och Kyrkslätt. Soneras erbjudande finns med som bilaga till bulletinen och innehåller kontaktuppgifter och de viktigaste uppgifterna om tjänsten (på finska). Information (på finska) hittar du också på www.sonera.fi/kiinteistoliitto
Suomen Kiinteistölehtis e-tidning som medlemsförmån! Suomen Kiinteistölehtis e-tidning är en extra förmån som alla medlemmar i fastighetsföreningen får gratis. E-tidningen ersätter inte papperstidningen som kommer med posten. Du får tillgång till e-tidningen genom att registrera dig eller om du redan har gjort det genom att mata in din aktiveringskod via uppgifterna i ditt konto. Du kan läsa e-tidningen på både dator och läsplatta. En anvisning på finska om hur du registrerar dig finns med som bilaga till bulletinen.
4
MEDLEMSBULLETIN
5 / 2013
Finlands Svenska Fastighetsförening
Uppdatering av medlems-husbolagens kontaktuppgifter Glöm inte att meddela föreningens kansli när det sker ändringar som gäller husbolagets ansvars-personer (styrelseordförande, disponent). Med korrekta kontaktuppgifter når medlemsposten rätta personer. Anmäl om ändringar i kontaktuppgifterna på
[email protected] eller på formuläret på www.kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos/
Fastighetsförbundets förtjänsttecken för värdefullt arbete Finns det någon i ert husbolag som ni vill visa er uppskattning genom ett förtjänsttecken? Fastighetsförbundets utmärkelsetecken är ett erkännande för ett långt och förtjänstfull arbete i fastighetsbranschen. Alla aktörer i fastighetsbranschen kan ansöka om tecknet. Ytterligare information på finska www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/kunniamerkit
AKTUELLT
Budgetanvisningen för 2014 har publicerats Fastighetsförbundet ger årligen ut en budgetanvisning till stöd för husbolagens budgetering inför påföljande år. Budgetanvisningen för 2014 har uppgjorts 2.10.2013. Det kan ske ändringar i siffrorna under höstens lopp vilket samtliga husbolag bör beakta vid upprättandet av budgeten. När skötselkostnaderna för 2014 uppskattas måste både fastighets- och ortvisa särdrag beaktas. De kommunala avgifterna och fastighetsskatterna bör kontrolleras lokalt i samband med budgeteringen. Största delen av inkomsterna i ett husbolag, dvs. skötselvederlagen, utvecklas vanligtvis i linje med skötselkostnaderna. Höjningarna av skatter och övriga kostnader 2014 måste i regel täckas med skötselvederlaget. Bruksersättningar och hyror måste hållas på aktuell nivå för att ett underskott när det gäller dessa poster inte ska behöva täckas med skötselvederlaget. Hela budgetanvisningen för 2014 finns på Taloyhtio.net:s medlemssidor: (på finska) www.taloyhtio.net/omaetusivu/talous/talousarvioohje2014 (kräver registrering)
Startbidrag för ombyggnad av bostäder kan sökas Startbidraget för ombyggnad av bostäder kan nu ansökas hos ARA. Anvisningar finns på adressen www.ara.fi/svFI/Aktuellt/Nyheter_och_pressmeddelande/Nyheter_och_pressmeddelande_2013/Startbidrag_for_ombyggn ad_av_bostader_mo(25468) Såväl bostadsaktiebolag som hyreshus och boenderättshus kan få bidrag. Ansökan är löpande. Bidraget beviljas till ett belopp som motsvarar 10 % av de kostnader som ARA godkänner.
5
MEDLEMSBULLETIN
5 / 2013
Finlands Svenska Fastighetsförening
Minimigränsen för kostnadsuppskattningen för ombyggnad är 200 euro/bostadskvadratmeter och kostnaderna måste uppgå till minst 150 000 euro. Åtgärder för vilka bidrag kan fås är bland annat: - stamrenovering (rörrenovering) - nya fönster och ytterdörrar - ny grund, nytt vindsbjälklag och tak - nya balkonger - nytt ventilationssystem eller - nytt uppvärmningssystem Ytterligare information www.taloyhtio.net/korjausjaremontointi/koretiedotteet/43401.aspx (på finska).
Bostadsfastighetskostnaderna i städerna stiger raskt Enligt Fastighetsförbundets indexhusjämförelse fortsätter kostnaderna i husbolag att stiga i rask takt. Hela två tredjedelar av skötselvederlagen i flervåningsbostadshus går till fastighetsskatt och avgifter för fjärrvärme, vatten, avlopp, el och avfallshantering. Skatterna och avgifterna varierar dock avsevärt. I städer med över 30 000 invånare är fastighetsskatten och avgifterna i genomsnitt 2,43 euro/m2 i månaden dvs. cirka 54 % av skötsel-kostnaderna. I förhållande till skötselvederlaget är andelen 67 %. I de 37 största städerna gick det i snitt fem procent mer till fastighetsskatt och avgifter än i fjol. Förändringstakten är cirka en procentenhet snabbare än året innan. Mest har fjärrvärmen (7 %) och vattenförsörjningen (5 %) stigit. Sedan 2001 har Fastighetsförbundet varje höst gjort en jämförelse av skatter och kostnader för standardhus, s.k. indexhus, i vårt lands största städer med tillämpande av gällande avgifts-grunder och taxor. Sammantaget 48 kommuner är med i undersökningen. Uppgifterna är från september 2013. Läs mer på www.kiinteistoliitto.fi/43365.aspx (på finska).
JURIDISKA ÄRENDEN
Rekommendation från Fastighetsförbundet om utredningsskyldigheten i beställaransvarslagen Bostadsaktiebolagen har i egenskap av beställare i regel en skyldighet att ta reda på vissa uppgifter om de entreprenörer och samarbetsparter de anlitar. Syftet med beställaransvarslagen är att förebygga ekonomisk brottslighet. Dessutom vill man genom lagen främja jämlik konkurrens mellan företagen och iakttagande av arbetsavtal. Med beaktande av lagens tolkningsmöjligheter och syfte rekommenderar Fastighetsförbundet att husbolagen uppfyller utredningsskyldigheten i beställaransvarlagen oberoende av om lagens undantagsbestämmelser kan tillämpas eller inte. Med denna rekommendation vill Fastighetsförbundet säkerställa att husbolagen som beställare agerar omsorgsfullt och att de samarbetsparter som anlitas är tillförlitliga. Gå in på www.kiinteistoliitto.fi/43481.aspx och läs mer (på finska).
6
MEDLEMSBULLETIN
5 / 2013
Finlands Svenska Fastighetsförening
RÄTTSFALL HFD:2013:146 Högsta förvaltningsdomstolen ansåg att en enskild aktieägare i ett bostadsaktiebolag hade rätt att överklaga Trafikverkets beslut om en generalplan som gällde sträckningen av en planerad ny riksväg. Aktieägaren hade rätt att överklaga enligt 6 § i förvaltningsprocesslagen eftersom beslutet påverkade dennes rätt eller fördel. I detta fall uppkom aktieägarens rätt att överklaga av att det tilltänkta trafikprojektet skulle medföra bland annat buller och försämrad luftkvalitet i personens bostad och områden där man vistas kring bostaden.
FORSKNING OCH UTVECKLING
Skötselkostnaderna i bostadssammanslutningar presenteras grafiskt Fastighetsförbundets medlemsfastigheter har nu tillgång till grafisk information om skötselkostnaderna i flervånings- och radhus enligt storområden. Grafiken visar fördelningen av skötselkostnaderna enligt storområde och uppdelade på flervånings- och radhus. Här framgår även vilken inverkan byggdecenniet har på skötselkostnaderna. Grafiken grundar sig på siffror insamlade av Statistikcentralen och har sammanställts av Finlands Fastighetsförbunds forsknings- och utvecklingsenhet. Presentationerna hittas på Taloyhtio.nets medlemssidor på finska www.taloyhtio.net/omaetusivu/talous/hoitokulukuviot (kräver inloggning).
Bostadsaktiebolagens skötselkostnader steg 4,2 % på ett år Bostadsbolagens skötselkostnader uppgick 2012 i snitt till 3,75 euro/mån. per lägenhetskvadratmeter. Skötselkostnaderna steg med 4,2 % jämfört med året innan. Skötselkostnaderna i flervåningsbostadsaktiebolag var i snitt 4,38 euro per lägenhetskvadratmeter, vilket är en ökning med 2,3 % från året innan. Av skötselkostnaderna gick den största relativa andelen, 24,9 %, till uppvärmning. Reparationskostnadernas andel var 21,7 % och vattenförbrukningens 8,0 %. Radhusens skötsel-kostnader uppgick i snitt till 2,97 euro/mån. per lägenhetskvadratmeter. Skötselvederlagen (inkl. vattenavgifterna) var fortsättningsvis den huvudsakliga inkomstkällan i flervåningsbostadsaktiebolag och 2012 var skötselvederlaget i snitt 3,81 euro/mån. per kvadratmeter. Skötselvederlagen steg med 5,5 % jämfört med 2011. Skötselvederlagens andel av bolagens egentliga intäkter var 84 %, hyrornas 6 % och bruksersättningarnas 9,3 %. Totalt steg flervåningsbostadsaktiebolagens intäkter med 2,9 % jämfört med 2011.
MARKNADER OCH KONJUNKTURER
Ökade reparationskostnader i bostadsaktiebolag Bostadsaktiebolag och aravafinansierade bostadssammanslutningar utförde 2012 reparationer för sammanlagt 1,5 miljarder euro. Detta är 1 % mer än 2011. Uppgifterna framgår av Statistikcentralens statistik över bostadssammanslutningars reparationsbyggande.
7
MEDLEMSBULLETIN
5 / 2013
Finlands Svenska Fastighetsförening
Av bostadssammanslutningarnas totala reparationskostnader hänför sig 1,2 miljarder euro till reparationer i bostadsaktiebolag. Jämfört med 2011 ökade bostadsaktiebolagens reparationskostnader med 5,1 %. De aravafinansierade bostadssammanslutningarna reparerades förra året till ett belopp av 343 miljoner euro vilket är 12 % mindre än 2011. Av reparationskostnaderna i bostadsaktiebolag användes 408 miljoner euro för renovering av yttre konstruktioner och 332 miljoner euro för renovering av VVS-system som till exempel stamrenoveringar. För lägenhetsreparationer användes 74 miljoner euro. Statistiken över reparationerna i bostadsaktiebolag bygger på ett sampel av cirka 2 500 bostadsaktiebolag. Statistiken över aravafinansierade bostadssammanslutningar utgörs av uppgifter från de 16 största kommunala hyreshusbolagen samt från några stora riksomfattande hyreshusbolag.
PUBLIKATIONER OCH EVENEMANG
Ny publikationer på svenska Fastighetsföreningen kan erbjuda alla svenskspråkiga bostadsbolag följande två tryckalstren: Underhållsansvar Lägenhetsrenoveringar. Guiden ger nyttiga råd till aktieägare samt hyresgäster. Båda guiden kostar 11 euro. Fastighetsföreningens medlemspris är 8 euro. Beställningar
[email protected] eller
[email protected] Kan även hämtas från kontoret på Annegatan 24 (må-ons.). Portoavgift tillkommer (t.ex. 2 euro per 1 st.).
Ny upplaga av Hallituksen pikaopas Snabbguiden ger läsaren inblick i styrelsearbetet i husbolag och grundläggande information om hur man ordnar administrationen, ekonomin och underhållet. Guiden ger nyttiga tips och råd även om hur man löser problem i husbolag och presenterar kort skadeståndsansvaret. Den passar utmärkt som introduktionsmaterial för nya styrelsemedlemmar och som referensbok för lite mer erfarna. Fastighetsföreningens medlemmar får 10 % rabatt på guiden. www.kiinkust.fi/tuote/74 (på finska).
8
TILL ER TJÄNST: Rådgivning på svenska jurist KRISTEL PYNNÖNEN må – to kl. 9.00 – 15.00 och fre. 10.00 – 15.00
09 1667 6300
Rådgivning på finska Juridisk rådgivning
Teknisk rådgivning
ledande jurist MIA PUJALS jurist KIRSI RUUTU jurist KATRIINA SAREKOSKI jurist SIMO VIHEMÄKI rådgivningsjurist MARIA LAUTALA
byggnadsingenjör JARI HÄNNIKÄINEN VVS ingenjör JAAKKO LAKSOLA
må – to kl. 9.00 – 15.00 och fre. 10.00 – 15.00
09 1667 6333
Beskattning och ekonomi ekonom TAPIO TIKKANEN må, ons kl. 13.00 – 16.00
09 1667 6369
Energirådgivning energiexpert PETRI PYLSY
09 1667 6761
Medlemsrådgivningen ges enbart via telefon, inte via e-post. Kom ihåg att ha medlemsnumret till handa när du ringer till vår rådgivning.
Rådgivning inom arbetsavtalsfrågor KIINTEISTÖPALVELUT RY
020 7959 480
Andra ärenden
09 1667 6761 / växel
verksamhetsledare MARIKA SIPILÄ medlemssekreterare RITVA ERBISMANN marknadsassistent PAULA HELLMAN ledningens assistent MARJA TIRRONEN Uusimaas verksamhetsledare KAI HAARMA Föreningens kontaktuppgifter:
www.fastighetsforbundet.fi/fsf Annegatan 24, 00100 Helsingfors
Elektronisk bulletin:
www.taloyhtio.net/omaetusivu/jasentiedotteet
Meddela oss om aktuell e-postadress
[email protected]
KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAAN JÄSENYYS KANNATTAA:
SONERA kaapeli-tv tuo selvää säästöä ja enemmän sisältöä Kiinteistöliitto Uusimaan jäsentaloyhtiönä saatte Soneran monipuolisen kaapeli-tv-palvelun kolmeksi vuodeksi veloituksetta. Etu on voimassa Soneran valokuituverkon alueella Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Keravalla, Kauniaisissa ja Kirkkonummella. Säästön lisäksi taloyhtiönne asukkaat nauttivat arjen mukavuudesta, sillä Soneran kaapelitelevision 24 peruskanavaa paaluttavat tukevan pohjan kodin viihdetarjonnalle. Kaapelikortille voit tilata jopa yli 120 maksu-tv-kanavaa. Kaapelikortti sisältää veloituksetta suosituimmat kanavat teräväpiirtona, kuten Eurosport HD:n, Nelonen HD:n, MTV3 HD:n ja lisäksi kuukausittain vaihtuvan bonuskanavan. Kaapeli-tv-operaattorin vaihtaminen on helppoa – toimi heti Päätös kaapelitelevisio-operaattorin vaihtamisesta tehdään taloyhtiön hallituksessa tai yhtiökokouksessa. Taloyhtiö voi päättää toimitusajankohdan. Kaapeli-tv-talouksien asukkaille vaihtaminen on helppoa, sillä he voivat jatkaa nykyisten kaapeliverkon digiboksien ja -televisioiden (DVB-C) käyttöä ja ainoastaan tv-kanavat on haettava uudelleen. Mikäli taloyhtiönne tekee hankintapäätöksen 31.12.2013 mennessä, saavat taloyhtiön asukkaat kaapelikortin sekä siihen kuuluvat kanavat 12 kuukauden ajaksi veloituksetta. Tämän lisäksi asukkaat saavat myös veloituksettoman kanavapaketin kokeiltavaksi kuukauden ajaksi.
Ehdota taloyhtiöllesi reilua säästöä:
Laadukas valokuidulla toteutettu Sonera Kaapeli-TV kolmeksi vuodeksi 0 € Liittymismaksu 0 € Asukkaille kaapelikortti 12 kuukaudeksi 0 € Kanavapaketti 1 kuukaudeksi 0€
Ota yhteyttä jo tänään!
Sähköpostitse:
[email protected] Puhelimitse: 0200 11611 (mpm/pvm) arkisin klo 8–20, lauantaisin 9–16.30 Netissä: www.sonera.fi/kiinteistoliitto
Ota Suomen Kiinteistölehden Digilehti jäsenetuna käyttöösi! Siirry Kiinteistöalan Kustannuksen sivulle osoitteeseen www.kiinkust.fi.
Rekisteröidy sivulla käyttäjäksi kohdasta OMA KIRJASTO.
Täytä omat tietosi ja syötä lehden tilausnumero sivun aktivointikoodi-kenttään.
Lehden tilausnumero on 5-6 numeroa lehden takakannessa.
Kirjaudu palveluun sisään osoitteesta www.kiinkust.fi luomallasi tunnuksella ja voit aloittaa heti Digilehden lukemisen. Voit lukea Digilehteä niin tietokoneella kuin tabletillakin.
