Corso esperto valutatore immobiliare quarta edizione anno 2013/14
Sponsor
supporto didattico per le discipline Economiche
in collaborazione con
collaborazione internazionale
ISTITUTO DI ECONOMIA DELL’IMPRESA E DEL LAVORO
ORDINE DEI DOTTORI A GRONOMI DOTTORI FORESTALI DI M ILANO
E DEI
www.borsaimmobiliare.net
Valutazione immobiliare: un tema di grande attualità In Italia ad oggi non esiste un’Alta formazione per la creazione della professionalità dell’esperto indipendente della valutazione immobiliare e neppure un riconoscimento formale e norma vo del suo ruolo in qualità di professionista, contrariamente a quanto avviene in altri Paesi. Il mercato riscontra infa la mancanza di una modalità di valutazione del bene immobile condivisa e trasparente, insieme a una chiara metodologia che faccia ripercorrere i passaggi ogge o di una corre a valutazione, anche solo per ciò che riguarda gli standard e la modalità di misurazione di un immobile. Questa assenza di trasparenza è inoltre rafforzata dal fa o che ogni Paese agisce con standard difficilmente allineabili, rendendo di fa o non omogenee le perizie di professionis o società di regioni e Paesi diversi.
CEVI - Corso Esperto valutatore immobiliare Il CEVI è un percorso forma vo mul disciplinare, che oltre agli insegnamen più stre amente connessi alla pra ca della valutazione immobiliare tra a le discipline e gli argomen necessari per formare la figura professionale completa e realmente competente dell’ Esperto valutatore immobiliare indipendente. Prepara e qualifica i professionis del mercato immobiliare mediante una solida formazione finalizzata al riconoscimento di Esperto valutatore secondo le metodologie internazionalmente condivise dell’Approccio al mercato, Approccio reddituale e Approccio al costo. Il corso affronta le complesse tema che della valutazione immobiliare, dell’es mo e di tu e le discipline propedeu che ad una loro piena comprensione.
OSMI Borsa Immobiliare Azienda Speciale della Camera di Commercio di Milano deputata all’erogazione di servizi dire operatori dell’intera filiera immobiliare.
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L’azienda è da tempo impegnata nel sostegno e nella promozione di inizia ve finalizzate alla trasparenza del mercato immobiliare e dal 2005 collabora con l’associazione IsIVI (Is tuto italiano di valutatori immobiliari) ad un ampio proge o nato allo scopo di individuare, in ambito nazionale, criteri di valutazione immobiliare omogenei, coeren con il sistema complesso delle norma ve comunitarie, condivisi e riconosciu da ciascun valutatore nell’ambito della propria professione. Al fine di contribuire alla creazione di regole certe e condivise, OSMI ha altresì curato la traduzione del testo contenente gli Standard Europei di Valutazione, reda o da TEGoVA (“The European Group of Valuers' Associa on”) e considerato un u le orientamento e riferimento per le associazioni di valutatori professionis europei (”Blue Book”, edizioni Franco Angeli, 2006)
Corso esperto valutatore immobiliare
Obiettivi Obie vo del Corso CEVI è formare la figura dell’Esperto valutatore immobiliare indipendente, che a raverso un percorso mul disciplinare possa essere consapevole della complessità e della delicatezza del ruolo che è chiamato a svolgere sul mercato. Il fine è quello di accrescere le competenze e le capacità professionali, allineandole alle pra che di valutazione internazionalmente condivise.
Caratteristiche Durante il corso saranno affrontate le complesse tema che della valutazione immobiliare, dell’es mo e dei piani di inves mento/sviluppo immobiliare correlandoli a tu e le discipline propedeu che come la microeconomia, la sta s ca, la matema ca finanziaria, il diri o, la fiscalità e la contra ualis ca. Il percorso forma vo, oltre a fornire le necessarie conoscenze teoriche, offre l'opportunità ai frequentan di me ere in pra ca quanto appreso in aula, a raverso simulazioni, analisi di case history ed esercitazioni pra che, così da privilegiare un approccio applica vo e intera vo.
Piano didattico Il corso affronta le complesse tema che della valutazione immobiliare approfondendo le tre componen fondamentali della valutazione di un bene immobile: l’aspe o economico-finanziario, quello tecnico e quello giuridico. Il corso è ar colato in moduli tema ci e prevede due differen pologie di percorsi forma vi tra cui è possibile scegliere, che si differenziano rispe vamente in base al numero di ore e alle discipline affrontate CORSO A FULL: 204 ore, consigliato per chi desidera una formazione completa CORSO B SENIOR: 120 ore, consigliato per chi già opera nel campo delle valutazioni È possibile in alterna va acquistare i singoli moduli dida ci. Il corso prevede un numero massimo di 25 partecipan .
Attestazioni Al termine del percorso forma vo OSMI rilascerà un a estato di frequenza. Il Corso CEVI è riconosciuto come abilitante per sostenere l’esame, a spese del frequentante, per l’o enimento del tolo REV (Recognized European Valuer) rilasciato da TEGoVA (The European Group of Valuers' Associa ons) per mezzo dell’associazione nazionale Is.I.V.I. (Is tuto Italiano di Valutazione Immobiliare). Per condizioni e requisi esame vedi www.borsaimmobiliare.net
Info e iscrizioni
CORSO A Disciplina
CORSO B Ore
100 Es mo e valutazione 34 Diri o e fiscalità Misurazione nazionale e internazionale 16 16 Prodo o edilizio 12 Economia e sta s ca 8 Catasto 8 Matema ca finanziaria 8 Operatori del mercato 2 Deontologia professionale
Disciplina
Ore
Es mo e valutazione Prodo o edilizio Matema ca finanziaria Misurazione nazionale e internazionale Operatori del mercato Diri o Deontologia professionale
72 16 8 8 8 6 2
Faculty
Consiglio Notarile di Milano, Ordine degli Avvoca di Milano, Ordine degli Ingegneri della Provincia di Milano, Ordine degli Archite , Pianificatori, Paesaggis e Conservatori della Provincia di Milano, Ordine dei Do ori Agronomi e dei Do ori Forestali della Provincia di Milano, Collegio degli Ingegneri ed Archite di Milano, Is tuto Italiano di Valutazione Immobiliare (Is.I.V.I.), FIMAA Milano, Monza & Brianza (Collegio Agen d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945), AICI (Associazione Italiana Consulen , Gestori e Valutatori Immobiliari), con il supporto internazionale di Appraisal Ins tute e FIABCI (Interna onal Real Estate Federa on).
MODULI DIDATTICI Disciplina
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII
Economia e sta s ca Principi di Es mo Es mo avanzato Tecniche di misurazione per l’edilizia Info e iscrizioni Valutazione dei Beni Pubblici Principi di Diri o privato e di Urbanis ca Diri o amministra vo, fiscalità e Pubblicità immobiliare Catasto Tecnologie e pra che della produzione edilizia Due Diligence e piani finanziari per lo sviluppo immobiliare Operatori del mercato ed esercitazioni di valutazione immobiliare (1° livello) Esercitazioni di valutazione immobiliare (2° livello) Es mo terreni agricoli, Merca Regolamenta e Deontologia Professionale
Ore
Prezzo
20 20 28 8 12 16 16 8 16 12 20 16 8
Euro 500,00 + IVA Euro 500,00 + IVA Euro 700,00 + IVA Euro 200,00 + IVA Euro 300,00 + IVA Euro 400,00 + IVA Euro 400,00 + IVA Euro 200,00 + IVA Euro 400,00 + IVA Euro 300,00 + IVA Euro 500,00 + IVA Euro 400,00 + IVA Euro 200,00 + IVA
Corso esperto valutatore immobiliare
Destinatari
Materiale didattico
Il corso si rivolge a: Laurea in discipline tecniche ed economiche Consulen Revisori contabili Professionis di comprovata a vità nel mercato immobiliare
Il materiale dida co è definito ed elaborato dai docen .
Calendario
Nell’area riservata del sito OSMI Borsa Immobiliare i partecipan potranno inoltre scaricare le versioni ele roniche delle presentazioni dei docen .
Da o obre 2013 a maggio 2014
Ai frequentan sarà fornita la documentazione cartacea di tu e le lezioni del Corso. Verranno inoltre consiglia tes u li all’approfondimento degli argomen tra a .
Lezioni con cadenza se manale tu i venerdì dalle 9:00 alle 18:00 e un sabato al mese dalle 9:00 alle 13:00
Sede
Costo di partecipazione
Camera di Commercio di Milano Via Meravigli 9/b MM1 Cordusio - MM3 Duomo
CORSO A FULL: Euro 3.200,00 + IVA CORSO B SENIOR: Euro 2.100,00 + IVA MODULI DIDATTICI: de agli nella tabella a fianco per maggiori informazioni visita il sito www.borsaimmobiliare.net
Info e iscrizioni
OSMI Borsa Immobiliare Azienda Speciale della Camera di Commercio di Milano t. 02 8515 4929 ma eo.pedre @mi.camcom.it www.borsaimmobiliare.net
Programma didattico
CORSO A FULL: include tu e le discipline CORSO B SENIOR: include solo le discipline contrassegnate dal colore azzurro
Discipline
Tematiche affrontate
Tipologie delle lezioni
Introduzione al corso
Illustrazione alla classe del percorso forma vo. Presentazione di Case History e sviluppo delle competenze
Lezione teorica
4
Microeconomia, teoria della rendita urbana Domanda e offerta e scelta razionale del consumatore Analisi della domanda individuale e del mercato
Lezione teorica ed esempi applica vi
4
Principi e criteri es ma vi
Lezione teorica
4
Mercato immobiliare e suoi cicli Misurazione per il mercato immobiliare: norme locali, nazionali e internazionali, Usi e Consuetudini della Camera di Commercio
Lezione teorica
8
Sta s ca descri va: distribuzione di frequenza, indici di tendenza centrale, indici di variabilità-dimensione-forma Esercitazione di sta s ca descri va
Lezione teorica e esercitazione in aula informa ca
8
Es mo - Teoria dell'approccio al mercato: metodo della comparazione dire a, pun di merito e valore complementare Esercitazione di es mo: il metodo compara vo
Lezione teorica e esercitazione in aula informa ca
8
Tassi d'interesse e di sconto, A ualizzazione e capitalizzazione, Tasso interno di rendimento, Costruzione saggio d'interesse
Lezione teorica
8
Approccio al mercato, Analisi di regressione e mass appraisal
Lezione teorica
4
Regressione lineare e mul pla, s ma nelle espropriazioni per pubblica u lità Approccio al costo: metodi di trasformazione (Highest & Best Use Analysis), riproduzione e surrogazione
Lezione teorica
8
Approccio reddituale: metodo della capitalizzazione dire a Approccio reddituale: Discounted Cash Flow Analysis (DCF)
Lezione teorica
8
Approccio reddituale: esercitazioni pra che sulla capitalizzazione dire a e su Discounted Cash Flow Analysis (DCF)
Esercitazione in aula informa ca
8
I Diri reali Aspe pra co-giuridici delle compravendite immobiliari Aspe pra co-giuridici del diri o di superficie
Lezione teorica
8
Contra immobiliari (compravendita, donazione, leasing e locazione) Urbanis ca: Indici volumetrici, Vincoli e des nazione, PGT
Lezione teorica
8
Lezione teorica
8
Analisi dei cos e dei prezzi nella produzione edilizia, ges one dell’impresa, piano economico e finanziario, computo metrico
Lezione teorica e esercitazione in aula informa ca
8
Metodo del valore d'uso: conce o di bene pubblico, analisi cos -benefici e analisi economico-finanziaria S me del valore d'uso, Prezzi edonici e Analisi di con ngenza
Lezione teorica ed esempi applica vi
8
Principi di Es mo, Economia e Sta s ca
Matema ca Finanziaria
Es mo avanzato
Principi di Diri o privato e di Urbanis ca
Diri o Amministra vo
Tecniche di misurazione nell’edilizia
Valutazione di beni pubblici
Le procedure amministra ve autorizza ve: Titoli edilizi e loro successione temporale, Vincoli storico-paesaggis ci, Per nenzialità contra uale e urbanis ca, Cenni sulle espropriazioni Diri volumetrici nei PGT e nelle Leggi Regionali Perequazione e incen vazione
N° Ore
Corso esperto valutatore immobiliare
Discipline
Tematiche affrontate
Tipologie delle lezioni
Catasto, Ufficio Tecnico Erariale
Catasto e conservatoria: Visure, Progeo, Docfa, Sister Zone catastali, Microzone; Rendita
Lezione teorica ed esempi applica vi
Fiscalità dire a e indire a, Pubblicità immobiliare e Aspe di Diri o commerciale
Imposte dire e: fiscalità per ogni casis ca Imposte indire e rela ve a trasferimen immobiliari e Pubblicità immobiliare Lezione teorica Le era d'incarico; Dire va AIFM; Comunicazione congiunta Banca d'Italia-Consob Tecnologia edilizia: le diverse pologie edilizie (Residenziale, Terziario, Produ vo) Autorizzazioni edilizie e proge azione: Permesso di costruire, DIA, Super DIA, Piani di lo zzazione e di recupero, Manutenzione ordinaria, Abusi edilizi e volumetrici, Sanabilità eventuale, Immobili vincola , Ges one del proge o, Richiami alle principali norme tecniche
Tecnologie e pra che della produzione edilizia
Due Diligence, Contra ualis ca, Piani di inves mento
Gli operatori del mercato
Esercitazione: le valutazioni dei beni immobili, 1° livello
Esercitazione: Le valutazioni dei beni immobili, 2° livello
N° Ore 8
8
Lezione teorica ed esempi applica vi
8
Lezione teorica ed esempi applica vi
8
Lezione teorica ed esempi applica vi
8
Sviluppo di piani d'inves mento: Master Plan e Business Plan
Lezione teorica ed esempi applica vi
4
Le valutazioni svolte dalle società di valutazione immobiliare Le valutazioni svolte dalle banche Le valutazioni dei fondi immobiliari
Esempi applica vi
8
Valutazione di Immobili residenziali con metodo compara vo Valutazione di Immobili terziari e commerciali con metodo reddituale
Esercitazione in aula informa ca
8
Come valutare per i Mutui ipotecari, Danno e Cos di ripris no
Esempi applica vi
4
Sopralluogo presso immobile terziario della CCIAA in Milano e determinazione del valore di mercato con i metodi compara vo e reddituale
Esercitazione in aula informa ca
8
Costruzione tabella per lo sviluppo di una perizia complessa ed integrata
Esercitazione in aula informa ca
8
Lezione teorica
8
Pra che e Tecnologia edilizia: Stru ure degli immobili storici, Tipologie costru ve moderne, Tipologie per immobili non residenziali, Materiali e finiture costru ve Errori proge uali: pon termici e acus ci, dife di impermeabilizzazione, fessurazioni, deformazioni, assestamen e cedimen Cer ficazione energe ca degli edifici Due Diligence: Ambito della valutazione, Cara eris che estrinseche ed intrinseche del bene Contra ualis ca per l'acquisto di beni immobili e Locazione di ramo di azienda
Principi di Es mo di terreni agricoli
Teoria della valutazione delle aree agricole
Merca regolamenta
Titoli, Fondi, SGR e Ra ng Credito: Finanziamento, cartolarizzazione
Deontologia professionale
Standard internazionali e responsabilità del Valutatore indipendente (diri o civile e penale)
anno Corso esperto quarta edizione 2013/14 valutatore immobiliare
O.S.M.I. Borsa Immobiliare Azienda Speciale CCIAA Milano Via Camperio, 1 20123 Milano
t. 02 8515 4929 f. 02 8515 4148 maƩeo.pedreƫ@mi.camcom.it www.borsaimmobiliare.net
